#Недвижимость #Полезное #Чеклист
Ваш чек-лист предварительной проверки: «Что сделать ДО того, как нести деньги»
Представьте, что вы детектив, и ваша задача — собрать досье на квартиру.
Шаг 1: Проверяем «паспорт» квартиры — Выписку из ЕГРН.
* Где брать? На сайтах: Росреестр, Федеральная кадастровая палата или через портал «Госуслуги». Стоит недорого, делается за пару дней.
* Что ищем?
* Совпадает ли ФИО собственника с паспортом продавца.
* Нет ли отметок об **аресте, ипотеке, залоге.
* Проверяем кадастровый номер и адрес.
Шаг 2: Проверяем продавца.
* Попросите его паспорт и сверьте с выпиской.
* Если владельцев несколько, все должны быть согласны на сделку и присутствовать при ней (или иметь нотариальную доверенность).
* Уточните семейное положение. Нужно ли согласие супруга?
Шаг 3: Изучаем историю квартиры.
* Попросите продавца показать справку из Единого жилищного документа (ЕЖД) или выписку из домовой книги. Посмотрите, кто был прописан раньше и нет ли там людей с правом пожизненного проживания.
* Если квартира досталась по наследству — проверьте, не объявится ли другой наследник. Если по договору дарения — почему дарили? (Это может быть способ скрыть настоящую продажу для ухода от налогов и алиментов).
Шаг 4: Осматриваем квартиру «с юристским пристрастием».
* Не стесняйтесь спрашивать: «А почему продаете?», «Какие были проблемы с соседями/коммуналкой?».
* Поговорите с соседями. Они — бесценный источник информации.
Шаг 5: Никогда не экономьте на нотариусе или юристе.
* Да, их услуги стоят денег. Но эти деньги — ничто по сравнению с ценой квартиры. Хороший юрист проверит все документы и предупредит о рисках, которые вы могли упустить.
И главный совет:
Если продавец торопит, нервничает из-за ваших проверок или говорит что-то вроде «да не волнуйтесь, все чисто», — это самый главный красный флаг. У честного продавца не будет причин скрывать историю своей квартиры.
Удачи вам в этом важном деле! Покупайте недвижимость с умом и спокойствием. Если остались вопросы — всегда рад помочь!
