#Недвижимость #Полезное #Гайд
Давайте поговорим о тех подводных камнях, на которых можно потерять и деньги, и саму квартиру, и как их легко обойти.
Самые частые ошибки: «Как остаться и без денег, и без квартиры»
Давайте по-простому, без сложных терминов.
1. «Доверчивый покупатель»
* В чем ошибка: Выдавать деньги до того, как право собственности перешло на вас. Самый страшный сценарий — вы отдали все деньги, а продавец исчез или передумал регистрировать сделку.
* Совет: Пользуйтесь банковской ячейкой или аккредитивом. Это как «безопасная сделка» в интернет-магазине: деньги заблокированы на счету покупателя, а продавец получает их только после того, как Росреестр зарегистрирует ваше право. Все в безопасности!
2. «Слепая сделка»
* В чем ошибка: Не проверять историю квартиры и её хозяев. Квартира может быть в залоге у банка (по ипотеке), под арестом из-за долгов владельца или в ней могут быть прописаны «тайные» жильцы (например, бабушка, которая потом вернется и выселить её будет почти невозможно).
* Совет: Всегда заказывайте расширенную выписку из ЕГРН. Это как «паспорт» квартиры. В ней видно:
* Кто настоящий собственник** (сравните паспорт продавца с данными в выписке).
* Есть ли обременения: ипотека, арест, залог.
* Кто прописан (актуально не для всех регионов, но лучше уточнить).
3. «Семейные ловушки»
* В чем ошибка: Если продавец в браке, квартира, купленная в этот период, — общая. Муж или жена должны дать нотариальное согласие на продажу. Без него супруг может потом оспорить сделку и вернуть квартиру.
* Совет: Требуйте это согласие, даже если продавец клянется, что он один владелец и «все самострой». Лучше перестраховаться.
4. «Невидимые жильцы»
* В чем ошибка: Не проверять, не выписывались ли из квартиры предыдущие владельцы, которые могут иметь право пожизненно там проживать (например, пожилой родственник, которого новые хозяева «временно» куда-то увезли).
* Совет: Спросите у продавца напрямую и попросите показать свежую выписку из домовой книги. Если есть сомнения, поговорите с соседями — они часто знают всю подноготную.
5. «Дети-заложники»
* В чем ошибка: Если у продавца есть несовершеннолетние дети, прописанные в квартире, органы опеки должны дать разрешение на продажу. Иначе сделка может быть признана недействительной.
* Совет: Убедитесь, что продавец предоставил разрешение от органов опеки. Это защищает права ребенка и ваши инвестиции.
