Вот это да, Москва! 💥
Жители столицы с начала года выкупили у города 97 участков под ИЖС — это 9,37 га — всего за 40% от кадастровой. Больше всего — в Новой Москве (37), затем ЮЗАО (29) и ВАО (11). Схема действует с 2020-го и позволяет оформить землю без торгов, если дом уже построен и зарегистрирован. Экономия — порядка 400 млн ₽ на всех.
Как это работает в общем: сначала берёте участок у города в аренду, строите дом, вводите и регистрируете — и тогда можете выкупить землю по 40% от кадастра. В Москве это официальная льгота именно для ИЖС/ЛПХ/садоводства.
Теперь про Крым (самое интересное для нас):
⚫️В Севастополе давно действует отдельный порядок: землю под частным или садовым домом можно выкупить за 5% кадастровой стоимости (по постановлению №465-ПП). Для коммерческих объектов — 20%. Это не «акция», а утверждённые правила города.
⚫️ В Республике Крым по ряду кейсов (в т.ч. для земель сельхозназначения при соблюдении условий) обсуждалась/внедрялась планка 20% от кадастра. В муниципалитетах встречаются локальные порядки продажи без торгов по 20% при наличии на участке ваших зданий — смотрите конкретно по городу/району. И помним: с 1 января 2025 упрощённый порядок выкупа «огородничества» по федеральным правилам не действует. Детали нужно проверять адресно.
Про переуступку аренды (частый вопрос от клиентов):
⚫️ По Земельному кодексу (ст. 22) арендатор может уступить права и обязанности по договору аренды третьему лицу. Если договор аренды гос/муниципальной земли заключён на срок более 5 лет, обычно согласие арендодателя не требуется, достаточно уведомления (если договором не запрещено). Если срок 5 лет и меньше — нужно согласие. Смотрите свой договор и делайте уведомление корректно.
Моё мнение как застройщика: «аренда → стройка → выкуп» логичная и рабочая схема.
В Крыму мы уже сопровождаем такие истории: считаем экономику, проверяем градрегламент/ВРИ, готовим пакет на выкуп или на уступку, чтобы клиент не застрял на полпути.
Что там говорить, у самого есть такие участки😆
Пишите в личку — посмотрим объект, прикинем смету по дому и дорожную карту по земле.
Строим надёжно и оформляем правильно 🧱🏠
