Аналитики компании "Метриум" на основе информации Росреестра констатируют позитивные сдвиги на московском рынке недвижимости в сентябре. Показатели продемонстрировали рост относительно августа и сентября предыдущего года. Тем не менее, кумулятивные результаты за три квартала 2025 года все еще уступают прошлогодним. В сегменте новостроек число сделок уменьшилось на 9%, а на вторичном рынке - на 4%. Объем ипотечных операций за этот срок увеличился незначительно - всего на 1%.
Восстановление спроса на строящееся жилье
Сентябрь отмечен заключением 7,3 тысячи договоров долевого участия (ДДУ). По сравнению с августом (6,6 тыс. ДДУ) прирост составил 11%, а в годовом исчислении (сентябрь 2024 - 6,4 тыс. ДДУ) - 15%.
Совокупный итог третьего квартала (июль-сентябрь) достиг 20,4 тыс. ДДУ, что на 9% выше, чем за аналогичный интервал 2024 года (18,7 тыс.). Это указывает на преодоление резкого квартального спада, когда во втором квартале падение в годовом сопоставлении доходило до 37%.
В целом за девять месяцев в столице зафиксировано 58,1 тыс. ДДУ. Даже с учетом летней динамики, эта цифра на 9% ниже, чем за первые три квартала 2024 года (63,7 тыс.). Главным фактором отставания остается низкая активность в период с апреля по июнь.
Стимулируют возрождение спроса несколько обстоятельств. Прежде всего, это популярность рассрочки, предлагаемой застройщиками, которая остается актуальной в условиях высоких кредитных ставок. Помимо этого, отмечается возвращение на рынок инвесторов, которых привлекает падение доходности по банковским вкладам. Капитал мигрирует в поиске более надежных и выгодных активов, в числе которых особое место занимают объекты рекреационной направленности.
Ипотечное кредитование: сентябрьский скачок
Сентябрь ознаменовался резким ростом активности в сфере ипотеки. Количество выданных жилищных кредитов взлетело до 11,4 тыс. Это на 18% больше, чем в сентябре прошлого года (9,6 тыс.), и на 21% превышает результат августа (9,4 тыс.).
За весь третий квартал 2025 года было зарегистрировано 30,9 тыс. ипотечных сделок. Значение практически сравнялось с показателем за тот же период 2024 года (31,1 тыс.), разница составляет лишь 1%.
По итогам девяти месяцев москвичи подписали 89,4 тыс. ипотечных договоров. Это на 1% больше, чем за аналогичный отрезок прошлого года (88,9 тыс.). Следовательно, несмотря на сезонные изменения, рынок ипотеки сохраняет околонулевую динамику.
Трансформация потребительских предпочтений
Эксперты отмечают изменение структуры спроса. Наибольшая активность сосредоточена в дорогом сегменте, в частности, в бизнес-классе, где клиенты отличаются высокой финансовой устойчивостью. При этом их запросы к объектам существенно возросли. Ключевыми критериями выбора становятся не только месторасположение, но и совокупность параметров: архитектурный замысел, инженерные коммуникации, уровень благоустройства прилегающей территории и развитая инфраструктура.
Вторичный рынок: локальный рост не исправил общую картину
Рынок готового жилья (вторичка и сданные новостройки) в сентябре также продемонстрировал положительную динамику. Число соглашений купли-продажи приблизилось к 12 тыс., что на 5% выше, чем в сентябре 2024 года (11,4 тыс.), и на 13% больше, чем в августе (10,6 тыс.).
Однако итоги третьего квартала в целом показали, что общее число сделок составило 34,1 тыс., что на 5% меньше, чем годом ранее (35,7 тыс.). Это говорит о том, что летнее снижение в этом году оказалось более существенным, и сентябрьский рывок не смог его полностью компенсировать.
Совокупный результат трех кварталов 2025 года - 97,9 тыс. договоров купли-продажи. Это на 4% ниже, чем за аналогичный период 2024 года (101,7 тыс.). Таким образом, сегмент готового жилья, несмотря на отдельные периоды подъема, продолжает демонстрировать отставание от прошлогодних объемов.
Перспективы: будущее зависит от стоимости кредитов
После двух лет нестабильности рынок недвижимости Москвы демонстрирует признаки стабилизации. Основным драйвером его будущего развития станет курс денежно-кредитной политики Центробанка. Снижение ипотечных ставок, которые пока остаются выше отметки в 20%, может дать импульс как покупательскому спросу, так и работе девелоперов.
Вместе с тем, существует риск, что под влиянием растущей фискальной нагрузки и инфляционного давления ЦБ сохранит жесткую монетарную политику. В таком случае рынку будут необходимы адресные меры государственной поддержки, а также совершенствование и легализация альтернативных схем расчетов, таких как рассрочки от строительных компаний.