С начала 2025 года застройщики Москвы и Санкт-Петербурга увеличили объем кредитов на 27%, доведя его до 6,7 трлн рублей, хотя число новых проектов на рынке заметно снизилось.
По информации «Недвижимость и строительство», за первые девять месяцев 2025 года общий объем кредитов, привлеченных строительными компаниями, вырос на 27% и достиг 6,7 трлн рублей. При этом банки отмечают, что почти четверть корпоративного портфеля приходится на жилую недвижимость. В Москве за этот период объем жилищных кредитов увеличился на четверть, а в Санкт-Петербурге задолженность по ним выросла на 31%.
С сентября банки еженедельно оформляют от 40 до 60 новых кредитных договоров с застройщиками. Это примерно соответствует темпам прошлых лет и говорит о том, что строительный сектор постепенно оживает. Однако, несмотря на активное кредитование, девелоперы стали заметно осторожнее в запуске новых проектов. За 2025 год количество стартовавших объектов оказалось на 16% меньше, чем годом ранее.
Строительные компании сейчас предпочитают не спешить с выводом новых жилых комплексов на рынок. Они стараются выстроить более точный баланс между спросом и предложением, чтобы избежать переизбытка предложения и связанных с этим рисков. Такая стратегия позволяет им эффективнее управлять финансовыми потоками и минимизировать возможные убытки.
Еще одна тенденция — активное внедрение цифровых сервисов и искусственного интеллекта в процессы финансирования строительства. За девять месяцев 2025 года Сбербанк одобрил 703 сделки с использованием подобных технологий на сумму 1,3 трлн рублей, что на 300 млрд больше, чем за аналогичный период прошлого года. Всего с момента внедрения этой модели банк согласовал 1175 сделок на 4,7 трлн рублей.
Таким образом, несмотря на сокращение числа новых проектов, застройщики Москвы и Петербурга продолжают активно привлекать заемные средства, делая ставку на современные финансовые инструменты и цифровизацию процессов.