На рынке аренды квартир уже много лет высокая конкуренция. Будущие жильцы выбирают из десятков вариантов и часто готовы платить больше за жилье, которое выглядит аккуратно и современно. При этом совсем необязательно делать в квартире капитальный ремонт. Достаточно минимальных вложений, чтобы она преобразилась и стала привлекательнее для арендаторов.
Чистота и простота
Сейчас растет именно на аккуратные, чистые и нейтрально оформленные квартиры — без излишеств, но отделанные со вкусом. Люди все чаще ищут не просто крышу над головой, а пространство, в котором приятно жить и которое не требует доработок. Универсальный интерьер, в котором продуманы базовые вещи — свет, удобная мебель и порядок, помогает найти жильцов быстрее и сдавать квартиру дороже.
«Самое главное, на что обращает внимание арендатор, — это чистота. Даже если в вашей квартире дорогая мебель и техника, все теряет смысл, когда она загромождена личными вещами хозяев или выглядит неухоженной. Поэтому нужно максимально освободить пространство, убрать лишние предметы (книги, сувениры, фотографии, картины) и оставить только базовую функциональную мебель. Не стоит забывать, что многие люди переезжают если не со своей мебелью, то с личными вещами и любимыми безделушками, которые нужно где-то размещать», — рассказала руководитель департамента дизайна ассортимента Hoff Анна Солдаткина.
Эксперт подчеркнула, что ощущение чистоты — это не только про уборку, но и про визуальное восприятие. Лишние вещи и тяжелые цвета создают чувство тесноты, а открытое пространство, наоборот, делает квартиру более «воздушной». Даже старую мебель можно оставить, если она в хорошем состоянии и не выглядит громоздко. Главное — порядок и функциональность.
Портрет арендатора
Невозможно создать интерьер, который одинаково понравится всем. Нужно понимать, кто, скорее всего, будет снимать: студент, семья с ребенком или человек, который приезжает работать в центр. От этого зависит, какие акценты нужно расставить, уделив основное внимание рабочему месту, хранению или комфортному сну.
Интерьер должен оставлять ощущение легкости, поскольку, когда человек смотрит квартиру, ему важно представить себя внутри нее. Если пространство загружено деталями или слишком индивидуальное, это мешает. Универсальный интерьер — это как «чистый холст»: арендаторы смогут легко адаптировать его под себя.
Текстиль
Самый доступный способ визуально обновить квартиру — заменить текстиль. Стоит он недорого, но восприятие интерьера будет совсем другим. Повесьте белую тюль и светлые шторы, мягкую мебель накройте однотонными покрывалами и пледами, купите декоративные подушки спокойных оттенков и положите на пол ковер нейтрального цвета. Даже «бабушкин вариант» благодаря светлому текстилю заиграет свежими красками и будет выглядеть современнее. Главное, избегать ярких и кричащих тонов, поскольку такие цвета подойдут далеко не всем и могут оттолкнуть многих потенциальных арендаторов. И избавьтесь от темных предметов, которые утяжеляют интерьер.
«Текстиль — это первое, что видит человек, когда заходит в квартиру. Новые шторы, покрывала и подушки способны преобразить даже старую комнату. Если сомневаетесь с выбором цвета, выбирайте базовую палитру — белый, серый, светло-бежевый. Она нравится большинству людей и не “спорит” с мебелью», — отмечает Анна Солдаткина.
Кухня
Особое внимание стоит обратить на кухню. Это один из ключевых критериев выбора квартиры, поскольку в этом помещении мы проводим, как правило, очень много времени. Если гарнитур слишком старый, есть бюджетные способы его «омолодить».
- Можно заменить фасады, это будет гораздо дешевле, чем полностью менять кухню.
- Внешний вид можно обновить с помощью самоклеящейся пленки. Ее, как и текстиль, лучше выбирать в светлых тонах — белом, бежевом, сером. И, в-третьих, можно подобрать модульную кухню с готовыми шкафчиками, которые стоят недорого в базовом исполнении.
- Также замените на кухонном гарнитуре ручки — эти маленькие детали дадут заметный эффект.
Кухня особенно важна для семей с детьми: когда готовка дома происходит каждый день, а зачастую и по нескольку раз, функциональность становится главным фактором. Здесь нужны полноценная плита, духовка, большой холодильник и достаточное количество рабочих поверхностей. Важно, чтобы вся техника помещалась и оставалось место для посуды и хранения.
Если квартира ориентирована на студентов, наоборот, можно обойтись минималистичным решением: компактной модульной кухней, микроволновкой и барной стойкой. А в квартирах, которые чаще снимают деловые люди, главное, чтобы все было чисто, аккуратно, современно и без лишних деталей. Но в любом случае обновленная кухня увеличивает ценность квартиры.
Ванная
Ванную комнату можно преобразить без полноценного дорогого ремонта именно за счет деталей. Подберите новый текстиль в единой цветовой гамме: полотенца, шторку для ванны, коврики. Кстати, если плитка на полу некрасивая, ее можно полностью закрыть ковриком, а стены — бюджетными стеновыми панелями, которые монтируются прямо поверх старого покрытия. Повесьте новое зеркало и поставьте тумбу под раковину, которые придадут «уставшему» интерьеру современности. А старую ванну отреставрируйте или используйте специальные вкладыши.
«Необязательно менять плитку и сантехнику. Главное, чтобы все выглядело чисто и свежо. Иногда достаточно просто заменить шторку и зеркало, чтобы ванная заиграла новыми красками. А если хочется большего эффекта, можно установить однотонные панели с имитацией плитки — это недорого, но создает ощущение свежего ремонта», — уточняет Анна Солдаткина.
Свет
Освещение играет огромную роль. В ванной и на кухне лучше поставить яркие, но мягкие лампы — теплый белый свет делает помещение уютнее. Именно светильники часто создают первое впечатление.
Проведите хоумстейджинг
Если вывезти все лишнее и максимально освободить пространство, обновить текстиль, подобрать светлые оттенки, заменить самые устаревшие элементы, это вдохнет в вашу квартиру новую жизнь, добавив ей аккуратности и ощущения свежести. Именно того, что арендаторы особенно ценят. А значит, квартиру можно будет сдать быстрее и дороже.
Сейчас все больше владельцев квартир обращаются к профессионалам-хоумстейджерам — специалистам, которые готовят жилье к аренде или продаже. Они просто приходят, освобождают пространство, красиво раскладывают вещи, добавляют декор и текстиль, ставят цветы, делают фотографии, и квартира сразу выглядит в разы дороже. Это не ремонт, а грамотная постановка, и эффект действительно ощутим.
«Важно помнить, что универсальный интерьер — это не безликая квартира, а грамотный баланс. Свет, порядок, нейтральные цвета, удобная мебель и функциональность — вот что ценит большинство арендаторов. Сделайте жилье местом, в котором легко представить себя, и тогда оно не будет пустовать», — резюмировала Анна Солдаткина.
От плитки до полочки. Во сколько обойдется ремонт ванной в разных регионах
Квартира с «бабушкиным» ремонтом: что это за жилье и насколько легко сдать его или продать?
Продлеваем жизнь ремонта: какой тип отделки выбрать и как ухаживать за поверхностями
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости