В сентябре 2025 года рынок ипотеки в России впервые за несколько месяцев показал снижение доли государственных программ. По данным ЦБ и аналитического центра «Дом.РФ», объем выдачи льготных кредитов сократился до 313 млрд рублей — на 7 млрд меньше, чем в августе. Доля льготной ипотеки в общем объеме выдач упала до минимальных значений с начала года — 58% по количеству и 74% по сумме.
Одновременно усилились рыночные программы. Объем коммерческой ипотеки вырос на 20,6% и достиг 92 млрд рублей. Количество выданных рыночных кредитов составило 34 тыс., что почти втрое выше средних показателей за первое полугодие. В результате доля рыночных программ впервые с начала года превысила 20%.
Эксперты связывают замедление льготного сегмента с исчерпанием прежних стимулов роста. С 6 августа была снижена компенсация банкам по льготным кредитам, что уменьшило их доходность. Кроме того, спрос на новостройки стабилизировался, а другие сегменты — вторичное жилье и ИЖС — пока не обеспечивают значительного прироста.
На фоне этого заемщики активнее переходят на рыночную ипотеку, чему способствует постепенное снижение ставок и более доступные цены на вторичное жилье, которое в среднем на 50–60% дешевле новостроек. Средняя сумма кредита по рыночным программам — около 2 млн рублей, и такие займы погашаются заметно быстрее.
Однако эксперты подчеркивают, что говорить о масштабном восстановлении рыночной ипотеки пока рано. Высокая ключевая ставка ограничивает возможности роста. Активизация рынка возможна лишь при снижении ключевой ставки ЦБ до 10–12%. В этом случае доля госпрограмм может сократиться до 20% от общего объема выдач. Пока же льготная ипотека сохраняет доминирующую роль, но ее преимущество постепенно сокращается.
---
Читайте нас там, где вам удобно. Подписывайтесь на Аверс в Telegram!