Когда речь заходит о самовольных постройках, обычно обсуждают, что сносить и на каком основании. Но Верховный суд в очередной раз напомнил: важно не только снести, но и не нарушить конституционное право на жилище.
⚖ Новая позиция ВС РФ: без решения о выселении — снос невозможен
Верховный суд РФ указал, что снос самовольной постройки, в которой проживают граждане, возможен только после одновременного разрешения вопроса о выселении этих лиц (Определение № 18-КГ25-168-К4).
Суд прямо подчеркнул:
при рассмотрении дела о сносе самостроя суд обязан рассмотреть судьбу граждан, проживающих в жилом помещении, и привлечь прокурора для дачи заключения по вопросу о выселении.
То есть суд больше не может ограничиться фразой: «дом построен незаконно — снести». Теперь — только комплексно:
- установить, кто проживает в доме,
- определить, есть ли у этих людей иное жильё,
- выслушать позицию прокурора,
- и лишь потом выносить решение.
📚 Нормативная база и позиция Пленума
Такой подход не нов: аналогичное указание содержится в постановлении Пленума Верховного суда РФ от 12.12.2023 № 44, где прямо сказано, что в делах о самовольных постройках суд должен решать судьбу граждан, проживающих в таких домах, одновременно с требованием о сносе.
Теперь ВС применил эти принципы на практике, показав нижестоящим судам:
решение о сносе без рассмотрения вопроса о выселении — процессуальная ошибка, ведущая к отмене решения.
Кроме того, Верховный суд напомнил: досудебный порядок по спорам о признании права собственности на самовольную постройку федеральным законом не предусмотрен, и отказывать во встречном иске по причине отсутствия претензии к органу власти нельзя.
🏡 Почему это важно: защита реальных жильцов
Как отмечает юрист Елена Тимошенко, подобные споры особенно часты:
- в пригородах и садовых товариществах,
- при строительстве на землях сельхозназначения,
- при возведении домов без разрешения.
«Если в жилом доме живут зарегистрированные граждане, которые не являются участниками исполнительного производства, дом нельзя снести без судебного акта о выселении таких жильцов», — подчёркивает эксперт.
👨👩👧 Что учитывает суд
Даже если постройка признана самовольной, суд обязан рассмотреть последствия выселения:
- есть ли у жильцов иное жильё,
- зарегистрированы ли несовершеннолетние дети,
- не проживают ли там инвалиды, пенсионеры, малоимущие,
- можно ли легализовать дом или отложить исполнение решения о сносе.
Если жильцы доказали фактическое проживание — регистрацией, коммунальными платежами, актами осмотра — суд должен рассматривать их как лиц, обладающих правом пользования. Такие права защищаются законом и создают для суда обязанность рассмотреть их судьбу в рамках дела.
🧩 Легализация или отсрочка
Владельцам самостроев суд может предоставить время для легализации постройки.
Если же легализовать нельзя, но другого жилья у граждан нет, суд вправе отложить исполнение решения о сносе.
Однако наличие статуса единственного жилья не гарантирует «спасения» самостроя, если он угрожает безопасности или нарушает права других лиц.
💬 Главное
Решение Верховного суда делает судебную практику по делам о самовольных постройках более справедливой и социальной.
Теперь:
- нельзя снести дом, где реально живут люди, без решения о выселении,
- нельзя отказывать во встречных исках о признании права собственности из-за отсутствия досудебного порядка,
- суд обязан оценить последствия выселения для семьи, детей и социально уязвимых граждан.
Подход ВС РФ делает споры о самостроях не просто юридическими, а человеческими — где закон и справедливость идут вместе.
📌 Вывод
Эта позиция Верховного суда — сигнал и для собственников, и для юристов:
самовольное строительство — не всегда приговор, а суды теперь должны рассматривать всё в комплексе, включая судьбу жильцов.
💡 Совет юриста:
Если вы живёте в доме, который могут признать самостроем — не ждите суда.
📄 Зафиксируйте факт проживания, оформите временную регистрацию, подготовьте документы для легализации и обратитесь к юристу, чтобы грамотно защитить свои права.