Начинаю неделю с традиционного обзора пятерки самых доступных по цене квартир в ЮЗАО. Сегодня посмотрю как дела с “двушками”. Как по мне, так самые востребованные квартиры - не такие маленькие как однушки, а по цене так порой близко к ним.
Условия прежние - внутри МКАД, не первый этаж, дома от 9 этажей, разумная доступность от метро, жилой фонд (без апартаментов).
На первом месте сегодня, по давней традиции, “двушка” на ул. ген. Тюленева. Квартиру выставили в продажу весной, но дела идут вяло. Конечно добавили к общей площадь лоджии, но в объявлении есть планировка.
Фото любительские, но вполне внятные. И документы более 5ти лет.
Цена за м2, на первый взгляд низкая, но если посчитать поточнее, исходя из площади по егрн, получается не 247к за м.2 а 268 к за м2.
Квартира под ремонт, но не убитая, вполне можно и сдавать, благо новая станция метро совсем рядом. Ничего страшного не вижу, но скорее всего нужно дешевле.
Далее идет пара “завсегдатаев” обзора. Квартиры в проезде Карамзина. С видами на МКАД, ободранными обоями, жуткими фото, но с ценой на нижней планке 251к. за м2.
У одной из них нормальные документы даже вполне приличная на вид кухня, еще бы обои на одной стене в комнате переклеить, где “спят усталые игрушки” так и вид был бы другой :) Но видимо лень.
Второе объявление также в стиле “а что вы хотели за такие деньги”?
На самом деле, деньги не малые, 13,5 млн, но большой плюс этих квартир это площадь. Балкон прилагается. Цена не меняется, продавцы ждут своего часа 🙂
Цитата: “звоните по вопросам насчет квартиры”. Только мне “резануло” слух?
На третьем месте еще одна большая двушка, также в 16ти этажном доме и снова на ген. Тюленева. Дом внезапно похорошел после кап. ремонта фасада, но вид из окон на МКАД, стыдливо спрятанный на фото, никуда не делся. Цена на квартиру динамично снижается и уже вплотную подошла к заветной отметке 250к за м2. Состояние - в целом жилое. Фото любительские. На двух фото исхитрялись показать вид не на МКАД, а на одном сдались и показали целиком. Про документы ничего не сказано, но если предположить что они в порядке, не исключено что возле 250к за м2 квартиру и купят.
На четвертом месте расположилась “двушка” в 9ти этажке на Голубинской улице. 44,5 м2, что удивительно, с балконом. Его правда нет на фото, что совсем не удивительно, ведь продает квартиру агентство этажи.
Состояние - в комнатах и на кухне грусть, в санузлах ужас :). Типичная подубитая квартира. В объявлении есть типовая планировка и документы нормальные.
Текущая цена 259к за м.2 (11,65 млн.), уже близко к тому, чтобы быть интересной.
Раньше в этом месте был выбор похожих квартир за 11-11,5.
Теперь нет и думаю что скоро квартиру купят.
И замыкает пятерку, внезапно, квартира в Зюзино.
Квартира в жутком состоянии, с “сидячей” ванной, близко к довольно шумному Балаклавскому проспекту и не очень близко к метро. Но самая большая проблема - это смежная планировка.
Но все остальное - отлично. Хорошие документы, балкон, а самое главное - цена.
На мой взгляд 11,5 млн или 260к за м2. для этого места, учитывая все обстоятельства, это очень разумные деньги. Уверен, скоро квартира найдет своего покупателя.
Если бы не смежная планировка, я бы и сам подумал над этим.
Выводы:
Цена на двушки, как и на все остальное, чуть двигаются вверх. Не так заметно как на 1к. квартиры, но тем не менее. Если покопаться, то даже есть из чего выбрать, так как даже в первой пятерке попался вполне приличный (для дна рынка) вариант.
Так что все еще не так плохо и потратив около 12 млн можно купить “двушку” в условно жилом состоянии, но все-таки на Юго-Западе. 🙂
А ведь я все лето писал, что будет дороже.
На следующей неделе хочу посмотреть, как “поживают” квартиры в домах “под реновацию”.
Есть ли еще что-то живое в продаже.
Заходите. 🙂