В период с января по август 2025 года королевство посетило более 20 миллионов иностранных гостей. Совокупные денежные поступления от туристической индустрии достигли отметки почти в 938 миллиардов бат — это эквивалент приблизительно 26 миллиардам долларов США. Лидирующие позиции по количеству прибывших занимают Китай и Малайзия, хотя внушительную долю формируют путешественники из европейских государств и Российской Федерации.
Для национальной экономики эти цифры означают масштабную инъекцию ликвидности. Для владельцев жилой недвижимости на курортах — гарантию непрерывного спроса на краткосрочную и среднесрочную аренду. Туристическая отрасль по-прежнему выступает главным катализатором рынка жилья, даже в периоды, когда макроэкономические индикаторы показывают умеренную динамику.
Агентство недвижимости в Таиланде ATHOME — официальный представитель ведущих тайских застройщиков в России.
Взаимосвязь между потоком отдыхающих и рентабельностью жилья
Если опросить собственников апартаментов в Паттайе или на острове Пхукет о ключевых факторах доходности, практически все укажут на один параметр: интенсивность туристических прибытий. Чем больше людей выбирает направление для отдыха, тем выше коэффициент загрузки объектов и расценки на размещение.
Королевство работает двенадцать месяцев в году за счёт диверсифицированной аудитории:
Холодный сезон — сюда прибывают европейцы и россияне, демонстрирующие готовность платить повышенные тарифы за уровень сервиса.
Тёплые месяцы — усиливается приток из соседних азиатских регионов: Китая, Малайзии, Вьетнама, Индии.
Переходные периоды — активность снижается, однако жильё продолжает находить съёмщиков, преимущественно среди тех, кто заинтересован в продолжительных договорах.
Благодаря такой структуре периоды простоя сводятся к минимуму. В этом заключается принципиальное отличие от курортных зон в иных регионах планеты, где пиковый период ограничивается несколькими месяцами.
Механизм формирования спроса через туристические расходы
По усреднённым статистическим данным, каждый путешественник оставляет в стране порядка 46 тысяч бат. Разброс значительный: одни тратят консервативно, другие — кратно больше. Однако в агрегированном виде эти средства обеспечивают функционирование ресторанного бизнеса, транспортных операторов, розничной торговли и, разумеется, арендодателей жилья.
Рассмотрим типовую студию на первой линии в Паттайе. Стандартный месячный тариф аренды здесь находится в коридоре 20–25 тысяч бат. Для отдыхающего эта сумма воспринимается как разумная: аналогичную цифру он заплатит за четырнадцать дней в приличной гостинице. При этом квартира предоставляет расширенный набор опций — кухонное пространство, большую площадь и автономность. Именно поэтому спрос удерживается на стабильно высоких отметках.
Сопоставление рентабельности: Паттайя в сравнении с Пхукетом
Паттайя. При актуальных котировках студия размером 30 квадратных метров в прибрежной зоне ценой 3,6 миллиона бат приносит 22–24 тысячи бат каждые тридцать дней. Годовая выручка составит 260–280 тысяч бат. Это соответствует приблизительно 8% доходности в твёрдой валюте. Параллельно объект увеличивается в стоимости на 1–2% ежемесячно в период строительной фазы.
Пхукет. На острове тарифы заметно выше. Однокомнатная квартира в зоне Банг Тао арендуется по 30–35 тысяч бат за месяц. Годовая выручка может приближаться к 400 тысячам бат. В процентном выражении рентабельность также около 8%, однако порог вхождения существенно превышает паттайский: минимальные расценки стартуют от 9–10 миллионов рублей.
Стратегическое различие: Паттайя обеспечивает более доступный финансовый порог и повышенную ликвидность при реализации. Пхукет — увеличенный средний чек и премиальные арендные коэффициенты.
Актуальные тенденции рынка в 2025 году
Невзирая на сдержанные макроэкономические ожидания, туристическая индустрия продолжает генерировать восходящее давление на котировки. Девелоперы не снижают интенсивности: стоимость новых проектов прирастает на 1–2% каждые тридцать дней.
Параллельно реализуются инфраструктурные преобразования:
- прогрессирует возведение модернизированного аэропорта У-Тапао, призванного разгрузить столичный авиаузел
- развёртывается Восточный экономический коридор с новыми производственными мощностями и вакансиями
- на Пхукете активно расширяется транспортная сеть и гостиничные комплексы
Совокупность этих элементов усиливает инвестиционную привлекательность регионов и поддерживает восходящий вектор цен.
Практический кейс: студия в Паттайе
Апартамент площадью 30 м² в прибрежной полосе стоимостью 3,6 миллиона бат (эквивалент около 9,3 миллиона рублей).
- Ежемесячная арендная плата: 23 000 бат (приблизительно 60 000 рублей)
- Годовая выручка: 276 000 бат (порядка 720 000 рублей)
- Капитализация за трёхлетний горизонт: +20% (примерно 720 000 бат)
Суммарная прибыль: около 1,5 миллиона бат (эквивалент приблизительно 3,9 миллиона рублей). Это и составляет целевые 8% годовых в устойчивой валюте.
Ответы на типичные вопросы
Продолжит ли расти число прибывающих?
Государственные органы установили целевой показатель в 35 миллионов гостей по завершении 2025 года. Принимая во внимание текущую траекторию, прогноз представляется достижимым.
Какую рентабельность обеспечивает Паттайя?
При оптимальном выборе локации — порядка 8% годовых в твёрдой валюте. Эта цифра сопоставима с депозитарными ставками в азиатских финансовых институтах, однако дополняется приростом стоимости базового актива.
Возможна ли дистанционная сдача апартаментов?
Да, функционируют управляющие структуры, принимающие на себя поиск арендаторов, клининговое обслуживание, техподдержку и разрешение операционных задач.
Какие параметры наиболее критичны для спроса?
Дистанция до береговой линии и качество окружающей инфраструктуры. Апартаменты в пешей доступности от пляжной зоны заполняются в первую очередь.
Присутствуют ли риски?
Основной — приобретение объекта на значительном удалении от моря или в проекте без квалифицированной управляющей структуры. Подобные апартаменты демонстрируют худшую загрузку и генерируют меньшую выручку.
Заключительные тезисы
Туристический поток в королевство продолжает наращиваться, а вместе с ним консолидируется и рынок краткосрочной аренды. Инвесторы, входящие в сегмент на текущем этапе, получают двойное преимущество: стабильный поток арендаторов и капитализацию базового актива.
Принципиальное отличие тайского направления от множества альтернативных курортных территорий — круглогодичная операционная загрузка. Здесь отсутствует чётко выраженный мёртвый период, когда объект остаётся незанятым. Это формирует более предсказуемую модель инвестирования с пониженным уровнем волатильности.
Для выбирающих между Паттайей и Пхукетом: первая предоставляет более низкий финансовый барьер и повышенную ликвидность, вторая — увеличенные арендные тарифы и премиальный сегмент клиентуры.
Нужна подборка апартаментов в Паттайе или на Пхукете с детализированным расчётом рентабельности и анализом локационных факторов?
📞 +66 99 169 59 17