Вы нашли квартиру, которая идеально вам подходит: просторные окна, удачная планировка, комфортный район. Но прежде чем она станет вашей, нужно сделать важный шаг — внести бронь, аванс или задаток. Именно этот момент закрепляет договорённости и подтверждает серьёзность ваших намерений.
В этой статье разберемся, чем отличаются эти понятия, какие у них плюсы и минусы, а также на что стоит обратить внимание, чтобы сделка прошла спокойно и уверенно. Многие путают эти понятия, хотя от них напрямую зависит ваша финансовая безопасность и судьба сделки.
Итак, рассказываю, чем они отличаются и зачем нужны.
🔑 Бронь в новостройках
«Бронь» — это ваш способ закрепить квартиру у застройщика.
✅ Подтверждение выбора
Внесение брони сигнализирует, что вы серьезно настроены и рассматриваете конкретную квартиру, а не просто присматриваетесь.
✅ Фиксация цены
Застройщики могут менять цены хоть каждый месяц. Бронь помогает сохранить стоимость, актуальную на момент внесения, и защитить ваши деньги от подорожания.
⚠️ Особенности
- Сумма брони варьируется: от 10 000 до 100 000 ₽.
- Срок обычно ограничен: от 3 до 14 дней. За это время нужно заключить договор долевого участия или другой основной документ. Более длительные брони возможны по согласованию.
- Важно уточнить, входит ли бронь в стоимость квартиры, при каких условиях возвращается. В случае отказа от сделки часто возврата нет.
📌 Итог: бронь — это больше психологическая и организационная гарантия. Она фиксирует объект и цену, но юридически защищает вас слабо.
🏠 Аванс на вторичном рынке
«Аванс» — это предоплата, которая подтверждает вашу готовность купить квартиру, но не имеет такой же юридической силы, как задаток.
✅ Гибкость
Если сделка не состоится по уважительным причинам, аванс возвращается.
✅ Финансовый шаг
Аванс входит в общую стоимость квартиры, то есть это не отдельный платёж, а первый взнос.
⚠️ Риски
- Аванс возвращается не всегда: всё зависит от того, что прописано в соглашении.
- Продавец может отказаться от сделки и вернуть вам деньги — никаких санкций не будет.
📌 Итог: аванс — это мягкий вариант. Он показывает серьезность намерений, но не дает стопроцентных гарантий.
📝 Задаток: максимальная защита
«Задаток» — это уже юридически значимое обязательство, прописанное в Гражданском кодексе РФ.
✅ Обоюдные гарантии
- Если откажетесь вы без причины — задаток остается у продавца.
- Если продавец передумает — он обязан вернуть сумму в двойном размере.
✅ Серьёзность сделки
После задатка у обеих сторон гораздо меньше желания «передумать».
⚠️ Особенности
- Соглашение о задатке обязательно составляется письменно.
- Нужно четко прописать сроки, условия сделки и размер задатка.
📌 Итог: задаток — это самый надежный способ закрепить квартиру, но требует внимательности и грамотного оформления.
🚫 Почему важно не спешить?
Даже если квартира «горит» и продавец подгоняет, торопиться с деньгами нельзя.
Перед внесением любых сумм:
- Проверьте документы собственника.
- Убедитесь в юридической чистоте квартиры (нет ли арестов, долгов, спорных собственников).
- Внимательно читайте договор: «бронь», «аванс» и «задаток» — разные вещи с разными последствиями.
💡 Совет от риелтора:
Не существует универсального решения.
- В новостройках чаще всего — бронь.
- На вторичке — либо аванс, либо задаток (и тут важно взвесить риски).
Главное — фиксировать всё письменно и не соглашаться на устные договорённости.
✍️ Итог
Бронь, аванс или задаток — это не одно и то же.
- Бронь — закрепляет квартиру и цену, но слабая юридически.
- Аванс — мягкая форма подтверждения, деньги можно вернуть.
- Задаток — строгая юридическая гарантия с санкциями для обеих сторон.
Разобравшись в этих нюансах, вы не только сохраните свои деньги, но и сможете спокойно наслаждаться видом из окон “той самой” квартиры.
___________________________________________
📲 Для консультации или подбора квартиры пишите в WA!
Подписывайтесь на канал, здесь каждую неделю выходят полезные и интересные материалы.
#недвижимость #бронь #аванс #задаток #риелторСПб #покупкаквартиры