Сегодня я покажу вам по-настоящему уникальную квартиру, расположенную в историческом месте Санкт-Петербурга — на пересечении Кадетской линии и Среднего проспекта Васильевского острова. Это не просто точка на карте — это место, где чувствуется дух старого Петербурга буквально в каждом кирпиче.
Дом находится в пешей доступности от главных достопримечательностей города: всего десять минут — и вы на Стрелке Васильевского острова, ещё немного — и перед вами Зимний дворец и Дворцовая площадь, обернётесь – Петропавловская крепость.
Некоторые достопримечательности видны прямо из двора. Например, величественная Екатерининская церковь, которая находится буквально в пяти метрах от дома. Её купол виден даже из окна кухни — редкое соседство даже по меркам центра Петербурга.
Но на этом уникальность дома не заканчивается. В официальных документах год постройки указан как 1917-й, однако по архивным данным здание могли возвести ещё в 1810–1823 годах. Это значит, что дом фактически старше, чем первая железная дорога в России, и застал ещё эпоху Александра I.
Капитальный ремонт здесь проводился в 1960 году, на самых ранних этапах реновации Петербурга. Благодаря этому здание сохранило большую часть оригинальных архитектурных деталей. Особое внимание заслуживает парадная — светлая, с высокими потолками и красивым узором лестницы.
Обычно в таких домах в центре в середине лестницы встраивают лифт, но здесь этого не сделали — и правильно. В доме всего шесть квартир, а значит, лифт просто не нужен: каждый этаж — почти частная территория.
Квартира с юридической особенностью и планировочным потенциалом
Сама квартира столь же интересна, как и дом. Хоть она и находится на втором этаже четырёхэтажного здания, юридически этот этаж считается первым, а дом — трёхэтажным. Такая деталь кажется мелочью, но на деле открывает простор для новых планировочных решений.
Эта квартира – коммунальная, состоящая из трёх комнат. Сейчас она находится в стадии расселения (и расселяю ее я, поэтому вы можете обращаться ко мне, если заинтересованы в покупке), поэтому состояние объекта оставляет желать лучшего, но при желании всё это можно превратить в очень интересный проект. Потенциал здесь огромный — особенно если взглянуть на карту. Ведь подобные объекты в центре города становятся редкостью.
Комнаты, кухня и возможности перепланировки
При входе в квартиру мы попадаем в первую комнату площадью около 12 квадратных метров. Она выглядит лучше всех, ведь когда то ее пытались продать отдельно — и это видно.
Следующая комната — тоже примерно 12 квадратных метров, но неправильной формы: часть пространства съедает кладовка, которую легко увидеть на плане. Несмотря на это, помещение можно грамотно перепланировать, сделав из него уютную спальню или кабинет.
За этой комнатой расположена ванная комната, довольно просторная для старого фонда. В ней выделено отдельное помещение под туалет. Конечно, всё это требует обновления, но метраж позволяет установить современную сантехнику и сделать эту зону комфортной.
Далее — небольшая кухня. Сейчас она выглядит скромно и немного захламлена, но в этом и кроется потенциал: при правильном проектировании можно создать эргономичную рабочую зону.
Более того, кухню можно расширить, объединив её с соседней комнатой. Если пробить дверной проём, получится просторная кухня-гостиная — то, что ценится в современных планировках. Такой подход позволит объединить старинный дух с современным удобством, создав действительно редкое жилое пространство.
Окна с видом на историю
В каждой комнате квартиры по два окна, и это большая редкость для коммунального жилья такого формата. Из двух комнат вид выходит во двор — тихий, уютный.
А вот из одной комнаты и кухни можно видеть Екатерининскую церковь, стоящую буквально в нескольких метрах от дома. Это вид, который не купишь ни в одном новом жилом комплексе. Каждый день, открывая окно, вы видите архитектуру XIX века — напоминание о том, что вы живёте в самом сердце Петербурга.
Как я и сказал, эта квартира прямо сейчас продаётся, и, возможно, именно вы станете её новым владельцем:
Если вы ищете уникальную недвижимость в Санкт-Петербурге, обращайтесь ко мне. Я работаю риелтором уже более шести лет, а мой юридический опыт в сфере недвижимости — девять лет. Это значит, что я умею не только подобрать красивую квартиру, но и проверить её юридическую чистоту, оценить риски и провести сделку абсолютно безопасно.
Я занимаюсь продажей, покупкой и арендой недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Ознакомиться с моей профессиональной деятельностью вы можете в моем телеграм канале (в поиске: Алексейчук Владислас, qr-код ниже):
Итоги
Квартира на пересечении Кадетской линии и Среднего проспекта Васильевского острова — это настоящий артефакт. Красивые виды вокруг и огромный потенциал для преобразования — всё это делает её очень редким предложением.
Да, сейчас она требует вложений. Но именно это обстоятельство делает покупку выгодной: цена не завышена, и собственники реалистично оценивают её текущее состояние. А это значит, что вы можете приобрести жильё в сердце Петербурга по цене, которая после ремонта будет выглядеть просто символической.
Если вы любите Петербург и хотите жить в месте, где каждое окно смотрит в историю, — подписывайтесь на этот канал и наслаждайтесь, ведь тут каждый день выходят обзоры невероятных квартир: