Сегодня я покажу вам очень необычную квартиру, которая находится недалеко от набережной реки Фонтанки — в самом сердце Петербурга, где
Дом построен в 1862 году, и как это часто бывает с историческими зданиями центра, за годы своего существования он претерпел множество перепланировок. В результате от прежней архитектурной логики здесь мало что осталось — теперь это однокомнатная квартира, компактная до невозможности.
Пятый этаж без лифта и чёрный ход вместо парадной
Дом старинный, лестницы узкие, ступени крутые, а лифта, конечно же, нет. Квартира находится на предпоследнем, пятом этаже, и подниматься наверх приходится пешком. Если вы решили купить здесь жильё, то фитнес-зал вам больше не нужен — ежедневный подъём заменит любые кардионагрузки.
Попасть в квартиру можно только через бывший чёрный ход. Это сразу даёт понять, что помещение когда-то принадлежало обслуживающему персоналу или использовалось как подсобное. Иными словами, в царской России такие квартиры не проектировали — они появились гораздо позже, когда старинные дома начали активно “резать” на маленькие жилые блоки.
Мини-прихожая и загадочный санузел
При входе вы попадаете в крошечную прихожую, из которой можно сразу попасть в санузел.
Санузел — это отдельная история. Он настолько мал, что, кажется, всё пространство рассчитано с точностью до миллиметра. Здесь едва уместились душевой поддон, унитаз и маленькая раковина.
Особенно интересен момент с дверью: чтобы воспользоваться туалетом, судя по фото, нужно открыть дверь внутрь, иначе просто не повернуться. Как именно жильцы решают эту логистическую задачу — остаётся загадкой. Возможно, кто-то из них стал мастером йоги, а кто-то просто привык терпеть до выхода из дома.
Кухня-гостиная, которая раньше была жилой комнатой
Пройдя узкую прихожую, попадаем в первую комнату. На плане она обозначена как «кухня-гостиная», но когда-то это была полноценная жилая комната.
Сейчас здесь стоит диван с журнальным столиком, обозначая зону отдыха, а у окна разместили стол и два стула — зона столовой.
Окон здесь много, а вот света в комнате немного — ведь вид на соседнюю стену. Тем не менее, атмосфера уютная: современные материалы сочетаются со старым полом и сохранившимися фрагментами лепнины.
В целом, комната создаёт впечатление «уютного мини-мира», но стоит взглянуть направо — и вы видите самую спорную часть всей квартиры.
Но перед тем как увидеть это "спорное", напомню, я занимаюсь недвижимостью в Санкт-Петербурге уже более шести лет, при этом имею юридическое образование и девятилетний опыт в сфере права и сделок с жильём.
Это значит, что я не просто показываю квартиры, а помогаю клиентам избежать ошибок — при том тех, которые могут стоить миллионы. Я знаю, когда стоит покупать, а когда лучше обойти объект стороной, как проверить юридическую чистоту квартиры, какие риски скрыты за красивыми фотографиями и как добиться для клиента лучших условий на сделке.
Если вы хотите купить, продать или сдать недвижимость в Петербурге, обращайтесь ко мне. Мои клиенты приходят за результатом — и получают его. Ознакомиться с моей профессиональной деятельностью вы можете в моем телеграм канале (в поиске: Алексейчук Владислас, qr-код ниже):
Кухня площадью 4 м² – холодильник как главный герой
Кухня здесь — не полноценное помещение, а узкий закоулок, больше похожий на нишу.
По ощущениям, холодильник занимает половину пространства, и чтобы пройти к плите, приходится буквально протискиваться боком. Снять это пространство целиком не получилось даже у фотографа — кадр сделали из дверного проёма, потому что дальше просто некуда встать.
По закону газовая плита должна быть изолирована дверью от остальной части квартиры, поэтому кухня технически «принадлежит» к гостиной. Именно из-за этого совмещения и появилось название «кухня-гостиная» — гостиная отделена дверью от прихожей и спальни, но кухня фактически живёт в её углу.
Результат — компромисс между санитарными нормами, пожарными требованиями и здоровым чувством юмора.
Спальня – маленькая, тёмная и непрактичная
Теперь переходим в спальню, и вот здесь начинаются настоящие сложности. Помещение менее 10 квадратных метров, и в нём поместилась только кровать и крошечный шкаф, пользоваться которым практически невозможно. Встать, развернуться, что-то достать — всё даётся с трудом.
Окно выходит во внутренний двор-колодец, света почти нет, а из-за старинной архитектуры воздух циркулирует плохо. Пространство выглядит скорее как кладовка с кроватью, чем как комната для отдыха.
Такое решение, безусловно, продиктовано необходимостью разместить всё нужное, но назвать его практичным — нельзя. Жить в таком пространстве можно, но только если воспринимать это как временную меру.
Итоги: красивая картинка, но сложная жизнь
На первый взгляд, квартира на Фонтанке выглядит стильно и атмосферно. Но если копнуть глубже, становится ясно: жить здесь комфортно вряд ли получится. А если добавить сюда ещё и цену — 14 400 000 рублей, — становится очевидно, что покупателя придётся искать долго.
Это не жильё “для жизни”, а скорее арт-объект, интерьерная редкость, которая понравится тем, кто ценит эстетику старого Петербурга и готов пожертвовать комфортом ради атмосферы. Больше подобных квартир найдете на моей канале, подписывайтесь, чтобы наслаждаться: