Марина медленно опустила на стол папку с документами. В столовой их небольшого дома стояла звенящая тишина. За окном шелестели листья старой яблони, посаженной ещё бабушкой.
— Она прислала официальное письмо, — Антон протянул конверт. — Через нотариуса. Требует выплатить ей половину стоимости дома в течение трёх месяцев. Иначе грозится продать свою долю третьим лицам.
Марина взяла письмо. Её пальцы оставались спокойными, хотя внутри всё сжалось от обиды. Дом достался им с Викторией от родителей пять лет назад. Всё это время сестра жила в Москве, ни разу не приехала, не помогала с ремонтом, не платила налоги. А теперь...
— Восемь миллионов рублей, — прочитала Марина. — Она оценила дом в шестнадцать миллионов.
— ОТКУДА мы возьмём такие деньги? — Антон провёл ладонью по волосам. — У нас есть сто тысяч накоплений, не больше. Я работаю инженером на заводе, ты преподаёшь математику в университете. Мы не олигархи!
Марина молча изучала документ. Её взгляд цеплялся за цифры, даты, формулировки. Преподаватель прикладной математики по привычке анализировала любую информацию через призму логики и расчётов.
— Позвони ей, — предложил Антон. — Может, она согласится на рассрочку или снизит цену.
— Хорошо, — Марина достала телефон.
Гудки тянулись долго. Наконец, в трубке раздался знакомый голос:
— Да?
— Вика, это я. Получила твоё письмо.
— А, Маринка! — голос сестры звучал безразлично. — Ну и что скажешь? Готова выплатить мою долю?
— Вика, ты же понимаешь, что у нас нет таких денег...
— Это ВАШИ проблемы, — перебила Виктория. — Дом стоит шестнадцать миллионов, я хочу свою законную половину. Если не можете выплатить — продавайте свою часть и съезжайте.
— Но это наш единственный дом! Где мы будем жить?
— Снимайте квартиру, как все нормальные люди. Или покупайте что-нибудь подешевле на окраине. Мне ПЛЕВАТЬ.
Марина глубоко вдохнула, стараясь сохранить спокойствие:
— Вика, мы же сёстры. Мама с папой хотели, чтобы мы жили дружно...
— Не надо мне тут про родителей! — голос Виктории стал резким. — Они мертвы уже пять лет. А я живая и хочу свои деньги. У меня тут бизнес в Москве, мне нужны инвестиции.
— Какой бизнес?
— Не твоё дело! Салон красоты, если хочешь знать. Так что? Будете выкупать или мне искать покупателей на свою долю?
— Дай нам время подумать...
— Три месяца. Ни днём больше. И цена только растёт, имей в виду. Каждый месяц плюс сто тысяч за моральный ущерб.
— За какой моральный ущерб? — изумилась Марина.
— За то, что вы пять лет пользовались моей половиной дома БЕСПЛАТНО! Жили как короли, а я ютилась по съёмным квартирам!
— Вика, но ты сама уехала! Мы звали тебя...
— ХВАТИТ! — крикнула сестра. — Я всё сказала. Три месяца, восемь миллионов. Не заплатите — продам свою долю цыганам или гастарбайтерам. Посмотрим, как вы с ними уживётесь!
Короткие гудки.
***
Антон видел, как побледнела жена. Он подошёл, обнял её за плечи:
— Что она сказала?
Марина пересказала разговор. С каждым словом лицо Антона мрачнело.
— Она что, с ума сошла? Салон красоты... Моральный ущерб... Это же ШАНТАЖ!
— По закону она имеет право, — тихо сказала Марина. — Дом в общей долевой собственности. Любой совладелец может потребовать выдела доли в натуре или денежной компенсации.
— Но мы столько вложили в этот дом! Новая крыша, отопление, ремонт!
— Без документов это не докажешь. А все чеки на твоё имя, не на общее.
Антон сжал кулаки:
— Неужели ничего нельзя сделать?
Марина задумалась. Её мозг, привыкший к решению сложных математических задач, начал выстраивать алгоритмы:
— Нужно проверить оценку. Шестнадцать миллионов — это завышено. Наш район не престижный, дому сорок лет...
— И что это даст?
— Если реальная стоимость ниже, то и выплата будет меньше.
— Всё равно миллионы, которых у нас нет!
Марина достала ноутбук:
— Подожди. Дай мне время. Я должна всё просчитать.
Следующие два дня Марина провела за расчётами. Она изучала кадастровую стоимость, анализировала цены на аналогичную недвижимость, считала амортизацию, учитывала все факторы. Антон только удивлялся, видя исписанные формулами листы.
На третий день позвонила Виктория:
— Ну что, думаете? Время идёт!
— Вика, я провела расчёты, — спокойно начала Марина. — Твоя оценка дома некорректна.
— ЧТО? Да ты просто жадничаешь!
— Я опираюсь на факты. Кадастровая стоимость дома — девять миллионов триста тысяч. Средняя рыночная цена аналогичных домов в нашем районе — десять-одиннадцать миллионов. С учётом износа тридцать процентов...
— Не морочь мне голову своими цифрами! — взвизгнула Виктория. — Я нашла покупателя, который готов дать шестнадцать!
— Покажи предварительный договор.
— Не покажу! Это моё дело!
— Тогда твоя оценка юридически необоснованна. Максимум, что ты можешь требовать — это пять с половиной миллионов.
— ОТКУДА ты это взяла?!
— Одиннадцать миллионов рыночная стоимость, делить на два. Но это без учёта моих вложений в дом за пять лет.
— Каких ещё вложений?
— Налог на недвижимость — сорок тысяч в год, итого двести тысяч. Капитальный ремонт крыши — четыреста тысяч. Замена системы отопления — триста тысяч. Новая электропроводка — двести тысяч. Итого миллион сто тысяч. Твоя доля расходов — пятьсот пятьдесят тысяч.
— Я не просила вас ничего ремонтировать!
— Без ремонта дом стоил бы не одиннадцать миллионов, а семь. Твоя доля была бы три с половиной миллиона. Благодаря ремонту она выросла до пяти с половиной. Выгода — два миллиона. Вычитаем твою долю расходов, получаем...
— ЗАТКНИСЬ! — заорала Виктория. — Ненавижу твои расчёты! Вечно ты со своей математикой! В школе так же было!
— Я просто оперирую фактами.
— Факты?! Да ты всю жизнь строишь из себя умную! А на деле — нищая училка! Живёшь в доме, который даже не можешь содержать!
— Мы содержим дом в отличном состоянии.
— На МОИ деньги! На мою долю!
***
Марина отложила телефон. Виктория сбросила вызов после очередной порции оскорблений. Антон сидел рядом, сжимая её руку:
— Не слушай её. Она просто завидует.
— Я знаю, — Марина смотрела на свои расчёты. — Но она не отступит. Нужен другой план.
— Какой?
— Математический.
Следующую неделю Марина провела в архивах и библиотеках. Она подняла все документы на дом, начиная с момента постройки. Антон только удивлялся её упорству.
— Что ты ищешь?
— Нестыковки. В любой системе есть погрешности. Нужно их найти и использовать.
И она нашла. В документах о приватизации дома, которую проводили их родители в девяностые, была ошибка. Площадь дома указана как сто двадцать квадратных метров, хотя по факту — сто сорок.
— И что это значит? — не понял Антон.
— Это значит, что двадцать квадратных метров юридически не существуют. Они не входят в долевую собственность.
— Но Вика же не знает о реальной площади?
— Именно. Она требует половину от того, что указано в документах. От ста двадцати метров.
Марина составила новый план. Она наняла независимого оценщика, который подтвердил: стоимость ста двадцати метров дома — девять миллионов. Доля Виктории — четыре с половиной.
Параллельно Марина оформила техническое заключение о состоянии дома. Оказалось, что без проведённых ремонтов дом был бы признан аварийным. А стоимость аварийного жилья — это стоимость земельного участка минус расходы на снос. Итого — два миллиона на двоих.
Вооружившись документами, Марина позвонила сестре:
— Вика, я готова обсудить выкуп твоей доли.
— Наконец-то! — обрадовалась та. — Восемь миллионов готовы?
— Четыре миллиона пятьсот тысяч.
— ЧТО?! Ты издеваешься?!
— Это объективная оценка твоей доли. Вот заключение лицензированного оценщика.
— Плевать я хотела на твоих оценщиков!
— Тогда обращайся в суд. Но учти: я представлю доказательства, что без моих вложений дом был бы признан аварийным. Твоя доля в аварийном доме — миллион рублей.
— Ты... ты ЧУДОВИЩЕ!
— Я предлагаю четыре с половиной миллиона. Это справедливая цена.
— У тебя всё равно нет таких денег!
— Будут. Я продам машину, возьму кредит под залог, займу у коллег. Но только четыре с половиной. Ни копейкой больше.
Виктория молчала. Потом прошипела:
— Ты ещё пожалеешь об этом. Я найду способ вас выжить!
— Это твоё право. Моё предложение в силе месяц. Потом я подам встречный иск о возмещении расходов на содержание дома.
— Какой ещё иск?!
— Согласно статье 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов и иных платежей по общему имуществу. За пять лет накопилось пятьсот пятьдесят тысяч. С учётом пени и штрафов — семьсот тысяч.
— Ты блефуешь!
— Проверь у юриста. У тебя месяц.
***
Виктория приехала через две недели. Без предупреждения, просто позвонила в дверь воскресным утром. Марина открыла и увидела сестру — в дорогом пальто, с идеальной укладкой, но с злыми глазами.
— Впустишь? — процедила Виктория.
— Конечно, проходи.
Сестра прошла в гостиную, брезгливо оглядывая скромную обстановку:
— Всё такая же нищета. Ничего не изменилось.
— Нам комфортно, — спокойно ответила Марина.
— Комфортно?! В этой дыре?! Да я бы здесь ни дня не прожила!
— Тогда зачем тебе доля в этой "дыре"?
Виктория вспыхнула:
— Это МОЁ наследство! Родители оставили дом нам ОБЕИМ!
— Согласна. Поэтому я готова выкупить твою долю за справедливую цену.
— Четыре с половиной миллиона — это ГРАБЁЖ!
— Это рыночная стоимость с учётом всех факторов.
Виктория достала из сумки папку:
— Вот заключение МОЕГО оценщика! Пятнадцать миллионов!
Марина взяла документ, внимательно изучила:
— Твой оценщик указал площадь сто шестьдесят метров. Но в свидетельстве о собственности — сто двадцать.
— Он измерил по факту!
— Но юридически тебе принадлежит доля от ста двадцати метров. Это указано в правоустанавливающих документах. Изменить площадь можно только через БТИ и Росреестр. На это уйдёт минимум год и сто тысяч рублей. Плюс придётся доплатить налог за неучтённые метры за все годы.
Виктория побледнела:
— Ты специально это подстроила!
— Я ничего не подстраивала. Просто внимательно изучила документы. Кстати, в заключении твоего оценщика есть ошибка в расчётах. На странице восемь неправильно указан коэффициент износа. Должно быть ноль целых семь десятых, а указано ноль целых семьдесят сотых. Это меняет итоговую сумму на два миллиона.
— Не может быть!
— Проверь сама. Формула расчёта: базовая стоимость умножить на площадь, умножить на коэффициент местоположения, умножить на единицу минус коэффициент износа.
Виктория смотрела в документ, но явно не понимала формул:
— Это всё твои фокусы с цифрами!
— Это математика. Она объективна.
— Ненавижу твою математику! Вечно ты прикрываешься цифрами! В школе так же было — вечно всё высчитывала, всех поправляла!
— Я просто люблю точность.
— Точность?! Да ты просто жадная! Не хочешь делиться!
— Я предлагаю тебе четыре с половиной миллиона. Это больше, чем средняя зарплата за десять лет.
— Мне ПЛЕВАТЬ на среднюю зарплату! Я хочу то, что мне принадлежит!
— Я предлагаю именно то, что тебе принадлежит. С точностью до копейки.
Виктория вскочила:
— Ты думаешь, самая умная?! Посмотрим, что ты запоёшь, когда я продам свою долю!
— Продавай. Только учти: по закону я имею право преимущественной покупки. Ты обязана сначала предложить долю мне по той цене, за которую собираешься продать третьим лицам. И я могу согласиться или отказаться в течение месяца.
— И что?!
— А то, что если ты укажешь завышенную цену, я откажусь, а потом докажу, что ты продала дешевле. Сделка будет признана недействительной. Если укажешь реальную цену — я соглашусь и выкуплю по ней.
— Откуда у тебя деньги?!
— Я уже говорила. Кредит, продажа машины, займы. На четыре с половиной миллиона наскребу.
Виктория дрожала от злости:
— Ты... ты просчитала всё!
— Да. Это моя работа — просчитывать.
— Ненавижу тебя! Всегда ненавидела! Мамина любимица! Отличница! Умница!
— Вика...
— ЗАТКНИСЬ! Ты разрушила мою жизнь! Из-за тебя я уехала из этого города!
— Ты уехала по своему желанию. Я тебя не гнала.
— Ты сделала мою жизнь невыносимой! Вечно была лучше меня во всём!
— Мы просто разные. Это не значит, что кто-то лучше или хуже.
— Лицемерка! Ты всегда смотрела на меня свысока!
***
Виктория ушла, хлопнув дверью. Но Марина знала — она вернётся. Математика не оставляла сестре выбора.
Через неделю позвонил незнакомый мужчина:
— Здравствуйте, Марина Сергеевна? Я представляю интересы вашей сестры. Она готова продать свою долю за шесть миллионов.
— Четыре с половиной, — спокойно ответила Марина.
— Но это меньше рыночной стоимости!
— Отправьте мне заключение независимого оценщика, лицензированного и аттестованного. Если там будет больше девяти миллионов за весь дом, мы продолжим разговор.
— Но...
— И учтите: я буду проверять каждую цифру. Каждую формулу. Каждый коэффициент. Если найду ошибку или подлог, обращусь в суд и прокуратуру.
Мужчина замялся:
— Мы подумаем.
Он перезвонил через три дня:
— Пять миллионов. Последнее предложение.
— Четыре с половиной. У меня есть официальное заключение оценщика, техническая документация, расчёт задолженности вашей клиентки по содержанию дома. Могу всё это представить в суде.
— Вы не оставляете нам выбора!
— Оставляю. Либо четыре с половиной сейчас, либо длительный суд с непредсказуемым результатом. Возможно, через год-два Виктория получит свою долю. А возможно, с учётом встречных исков, получит меньше или вообще останется должна.
— Это шантаж!
— Это математика. Советую вашей клиентке согласиться.
Ещё через неделю Виктория подписала договор купли-продажи. Четыре миллиона пятьсот тысяч рублей. В нотариальной конторе она не смотрела на Марину, только процедила:
— Надеюсь, ты подавишься этими деньгами.
— Это не мои деньги. Это кредиты, которые я буду выплачивать пять лет.
— И поделом тебе! Будешь помнить, как обошлась с родной сестрой!
Марина промолчала. Она передала деньги, получила документы. Дом теперь полностью принадлежал ей и Антону.
Виктория вышла из конторы, громко стуча каблуками. У дверей её ждал мужчина в дорогом костюме — видимо, очередной покровитель.
— Всё получилось, дорогая? — спросил он.
— Да, эта дура согласилась! Четыре с половиной миллиона!
— Отлично! Теперь ты вложишь их в мой бизнес, и через год у нас будет в три раза больше!
Марина, выходившая следом, невольно услышала разговор. Что-то в голосе мужчины показалось ей фальшивым. Профессиональная привычка анализировать заставила прислушаться.
— Конечно, милый! Твой инвестиционный фонд — это гениальная идея!
— Двадцать процентов в месяц, представляешь? Через год твои четыре миллиона превратятся в двенадцать!
Марина нахмурилась. Двадцать процентов в месяц — это классическая финансовая пирамида. Простой расчёт: 4 500 000 × 1,2^12 = 38 миллиардов. Абсурд. Никакой легальный бизнес не даёт такую доходность.
Она хотела предупредить сестру, но та села в машину и уехала, даже не оглянувшись.
Через три месяца Марина узнала из новостей: крупная финансовая пирамида «Золотой инвест» лопнула. Сотни обманутых вкладчиков, миллиардные потери. Среди пострадавших мелькнуло знакомое лицо — Виктория давала интервью журналистам, рыдая и проклиная мошенников.
Антон, смотревший новости вместе с женой, покачал головой:
— Не повезло твоей сестре.
Марина молчала. Она могла бы сказать, что это закономерный результат. Что любой, кто умеет считать, увидел бы обман. Что жадность и презрение к точным наукам сыграли с Викторией злую шутку.
Но она просто выключила телевизор и пошла готовить ужин. В их доме было тепло и спокойно. Кредиты постепенно выплачивались — Марина рассчитала график так, чтобы платежи не превышали тридцать процентов от их дохода.
За окном шелестела старая яблоня. Дом, сохранённый благодаря точным расчётам, стоял крепко. А где-то в Москве Виктория начинала всё сначала, потеряв деньги, полученные от сестры.
Математика, в отличие от человеческой жадности, никогда не обманывает. Она просто показывает правду в цифрах. И тот, кто не хочет её видеть, рано или поздно платит за свою слепоту.
Марина открыла тетрадь с расчётами платежей по кредиту. Ещё четыре года и семь месяцев. Она обвела дату последнего платежа. Всё было просчитано до копейки. В отличие от Виктории, она точно знала своё будущее.
А в новостях тем временем рассказывали, что организатор пирамиды сбежал за границу с деньгами вкладчиков. Следствие вряд ли вернёт хоть что-то обманутым людям. Виктория потеряла всё.
Точность и расчёт победили наглость и жадность. Как и всегда в этом мире, где правят законы математики, а не эмоции.
Автор: Вика Трель © Самые читаемые рассказы на ДЗЕН