С этого года оформление дарственной на квартиру, дом или участок стало сложнее — теперь без нотариуса не обойтись. Но даже при соблюдении всех формальностей не любую недвижимость получится подарить. Какие ограничения ввели законодатели и как не попасть в юридическую ловушку при передаче имущества?
Обязательное нотариальное заверение: что изменилось для дарения недвижимости
С начала этого года в России вступили в силу новые требования к оформлению договоров дарения недвижимости. Теперь для передачи квартиры, дачи, дома, земельного участка или даже автомобиля обязательно потребуется нотариальное заверение. Это правило распространяется на все случаи, даже если даритель и одаряемый — близкие родственники. Ранее многие сделки между членами семьи оформлялись в упрощённом порядке, но теперь без визита к нотариусу не обойтись.
Такое нововведение связано с необходимостью повысить прозрачность сделок с недвижимостью и защитить права всех участников. Нотариус проверяет не только подлинность документов, но и законность самой сделки, что снижает риск мошенничества и споров в будущем. Однако даже при наличии всех бумаг не всегда получится оформить дарственную — существуют ситуации, когда дарение невозможно по закону.
Недвижимость, которую нельзя подарить: основные ограничения
Первое и главное условие — недвижимость должна быть оформлена в собственность дарителя. Если квартира или дом были получены по наследству, но не зарегистрированы официально, передать их по договору дарения невозможно. Например, если человек просто остался жить в квартире после смерти родственника, оплачивает коммунальные услуги, но не оформил право собственности, он не сможет подарить это жильё другому лицу. Сначала потребуется пройти процедуру оформления наследства у нотариуса и зарегистрировать объект в Росреестре.
Перед дарением важно привести в порядок все документы на недвижимость. Если на земельном участке есть постройки, они должны быть узаконены и внесены в ЕГРН. С этого года действует запрет на дарение или продажу земли отдельно от расположенных на ней сооружений и наоборот. Если, например, гараж на участке не зарегистрирован, оформить дарственную на землю не получится — потребуется сначала узаконить все объекты.
Сталкивались ли вы с трудностями при оформлении дарственной на недвижимость? Какие вопросы вызвали наибольшие сложности?
Обременения и согласие супругов: дополнительные барьеры для дарения
Серьёзным препятствием для дарения недвижимости становятся обременения — арест, залог, судебные споры. Если квартира или дом находятся под арестом, в залоге у банка или по ним ведётся судебное разбирательство, нотариус не заверит договор дарения. Все ограничения должны быть сняты до начала процедуры.
Особое внимание уделяется имуществу, приобретённому в браке. Если квартира была куплена супругами, для её дарения потребуется письменное согласие второго супруга. Это правило защищает интересы семьи и предотвращает возможные конфликты. Без такого согласия нотариус не оформит сделку, даже если супруги не проживают вместе или находятся в процессе развода.
Дарение и материнский капитал: особые условия
В России действует запрет на дарение квартир, купленных с использованием средств материнского капитала, без согласия органов опеки. Это связано с тем, что такие объекты должны обеспечивать права всех детей в семье. Если планируется подарить такую квартиру, потребуется получить разрешение органов опеки и попечительства, чтобы убедиться, что права несовершеннолетних не нарушаются.
Кроме того, нотариус обязан проверить, не прикрывает ли договор дарения другие сделки, например, куплю-продажу или мену. Если есть подозрение, что дарственная используется для обхода налогов или других обязательств, нотариус вправе отказать в заверении документов.
Документы для оформления дарения: что нужно подготовить
Перед визитом к нотариусу необходимо собрать полный пакет документов. В него входят свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, паспорта дарителя и одаряемого, согласие супруга (если требуется), а также документы, подтверждающие отсутствие обременений. Если речь идёт о квартире, купленной с материнским капиталом, потребуется разрешение органов опеки.
Все постройки на участке должны быть зарегистрированы, а границы земельного участка — уточнены. Только после проверки всех документов нотариус сможет оформить договор дарения и передать его на регистрацию в Росреестр.
Современные тенденции: зачем ужесточили правила дарения
Ужесточение правил связано с ростом числа мошеннических схем и попыток обойти закон при передаче недвижимости. Обязательное нотариальное заверение позволяет защитить интересы всех сторон, а также предотвратить споры между родственниками и наследниками. Кроме того, новые требования делают рынок недвижимости более прозрачным и предсказуемым.
Для многих семей это означает необходимость заранее готовить документы и консультироваться с юристами, чтобы избежать неприятных сюрпризов. Особенно важно учитывать все нюансы при передаче недвижимости детям, супругам или другим близким людям.
А как вы считаете, оправданы ли такие строгие требования к дарению недвижимости? С какими трудностями сталкивались вы или ваши знакомые при оформлении подобных сделок? Поделитесь своим опытом в комментариях — ваши истории могут помочь другим избежать ошибок.
Что вы думаете по этому поводу?
*****
Читайте и другие статьи:
Коммунальные расходы под контролем: как изменится отчётность УК и ТСЖ для собственников жилья
Автомобили снова подорожают: новые правила расчёта утильсбора
Штраф за забор: как не потерять землю и избежать конфликтов с соседями
Регистрация недвижимости подорожает: как изменились госпошлины и кого это коснётся
Новые правила назначения пенсии могут уменьшить выплаты многим гражданам: разбираем нюансы
Быстрый фасолевый суп-похлёбка: густо, сытно, по-домашнему
Голубцы, как у бабушки: сочные, ароматные и всегда удачные
Беляши, как на Кавказе: секрет хрустящей корочки и сочной начинки
Сочные тефтели в остром соусе: секрет идеального домашнего ужина
Шарлотка с ягодами и сметанным кремом: нежный пирог, который тает во рту
Томатная икра с базиликом: ароматная заготовка без уксуса на зиму
Мясной хлеб с крекерами: сочная альтернатива котлетам
Овощная заправка на зиму: секрет насыщенного вкуса супов и подлив
Скумбрия на углях: сочная альтернатива шашлыку
Цветная капуста в томатном соусе: как сделать овощи любимым ужином
*****
Подписывайтесь на канал, ставьте «палец вверх», делитесь статьей с друзьями в социальных сетях! Впереди будет много полезного и интересного))