Когда покупать слишком поздно, а когда слишком рано

Когда покупать слишком поздно, а когда слишком рано?

В 2025 году как никогда мало стартов продаж.

Последние недели стартовый пул разметают за несколько часов. И уже к вечеру стоимость может быть 10-15% от изначальной. Спрос на старты огромный.

Если кто то не успевает купить в первые дни старта, то важно ответить себе на вопрос. Дорого это прямо сейчас или дешево?

А вот это зависит в том числе от сроков инвестирования и от инструмента покупки.

В каких то ситуациях в семейную ипотеку заходить поздно, потому что есть аналоги с такими же условиями. в более перспективных локациях. В других ситуациях цены выросли, но все еще интересны.

Почему же старты у Застройщика Stone очень похожи на оверпрайс , но при этом ажиотажный спрос и высокая распроданность проектов?

Именно потому, что стоимость денег в России в 2025 году очень высокая. А Застройщик предлагает хорошую рассрочку.

✅ При этом определенные рассрочки показывают очень хорошую внутреннюю норму доходности даже при минимальном уровне роста цены за три года в проекте. Тут критичен именно срок рассрочки. Никаких рассрочек на год или два.

▪️Если у вас есть полная стоимость квартиры, то у вас совсем другая математика покупки, в отличии от того, если у вас есть средства только на первоначальный взнос по рассрочке и ежемесячные платежи, и вы надеетесь потом перейти на ипотеку.

Если нет денег на всю квартиру, в рассрочки заходить - это непредсказуемые риски. Десятки людей, которые обивают пороги в Московских судах с Застройщиком ФСК, не дадут соврать.

Некоторые страховые компании отказываются страховать титул на вторичку в проектах от Застройщика ФСК именно из-за судов Застройщика.

▪️Если локация перспективная, понятно, что именно будет в ней меняться. и у вас полная сумма для оплаты, и вы зашли в рассрочку и планируете перепродать квартиру через лет 5-7, то уже не так важно, купили вы квартиру за 20 млн. или 22 млн.

❗️А есть противоположная ситуация, когда с покупкой нельзя торопиться даже при началичии рассрочек, как, например, в проектах ЖК Ice Towers или ЖК Nova от Застройщика Самолет.

Потому что риск стагнации или падения стоимости в неликвидных проектах высокий.

Вывод такой: всегда есть точка сейчас. Мы находимся в моменте с конкретными цифрами и условиями.

Дорого это или дешево не зависит от того, когда был старт продаж, а только от расчетов и потенциальной доходности от текущих цифр, наличия денег и инструмента покупки.

@eugeny.nechepurenko