Количество предложений о рассрочке на первичном рынке недвижимости стремительно сокращается. Если в начале 2025 года примерно треть застройщиков массового сегмента предлагала своим клиентам такую форму оплаты, то к осени этот показатель упал втрое — до 10%. Аналогичная тенденция наблюдается и в премиальном сегменте: здесь доля компаний, использующих рассрочку, снизилась с 50% до 30%.
Все дело в том, что участились случаи просрочек платежей, что повышает риски и вынуждает девелоперов сворачивать программы рассрочки. Сами покупатели тоже стали реже выбирать такой способ покупки. Как отмечают представители рынка, в условиях ключевой ставки на уровне 17% рассрочка перестает быть комфортным инструментом: она требует быстрого погашения или рефинансирования, что создает дополнительную финансовую нагрузку на семьи с ограниченным бюджетом.
Рассрочки не формируют достаточный объем средств на эскроу-счетах, а значит — не снижают кредитную нагрузку девелоперов.
Кроме того, рассрочка может обернуться для покупателей неприятными последствиями. Если клиент не может своевременно внести платеж, застройщик часто расторгает договор и удерживает значительные штрафы.
ЦБ также неоднократно указывал на уязвимость механизма рассрочки: если у покупателя нет всей суммы и он планирует оформить ипотеку позже, банк может не одобрить кредит, и сделка окажется под угрозой. Регулятор выступает за передачу данных о таких сделках в бюро кредитных историй и в июле выпустил информационное письмо, где прямо назвал рассрочку неблагоприятным инструментом для рынка.
---
Читайте нас там, где вам удобно. Подписывайтесь на Аверс в Telegram!