В 2026 году до 30% покупателей новостроек в Москве и Санкт-Петербурге могут расторгнуть рассрочки. Причина — трудности с ипотекой и рост ставок. Эксперты предупреждают: рынок ждет серьезное испытание.
В ближайшие годы рынок первичного жилья в Москве и Санкт-Петербурге может оказаться под давлением из-за резкого увеличения числа расторжений договоров рассрочки. По информации РБК, уже к 2026 году доля таких случаев способна вырасти до 20–30% от общего числа сделок, тогда как сейчас этот показатель не превышает 15%.
Основной фактор, который подталкивает покупателей к отказу от рассрочек, — это сложности с получением ипотечных кредитов и рост процентных ставок. Многие, кто оформлял рассрочку на этапе строительства, рассчитывали на более доступные условия кредитования, однако ситуация на рынке изменилась не в их пользу. В результате часть клиентов не может выполнить обязательства по оплате, что приводит к расторжению договоров.
Девелоперы традиционно закладывают в свои бизнес-планы определенный процент отказов — обычно до 15%. В договорах также прописываются штрафные санкции для тех, кто решит выйти из сделки. Однако если число расторжений резко возрастет, это может создать серьезные риски для застройщиков и повлиять на финансовую устойчивость компаний.
Пока ситуация остается относительно стабильной, но эксперты не исключают, что уже в следующем году рынок может столкнуться с волной пересмотров ранее заключенных соглашений. Для многих покупателей, выбравших рассрочку, 2026 год станет моментом истины: либо удастся найти приемлемые условия финансирования, либо придется отказаться от покупки.
Как сообщает РБК, если прогнозы сбудутся, рынок новостроек Москвы и Санкт-Петербурга может столкнуться с дополнительным давлением. Это приведет к необходимости корректировать стратегии продаж и пересматривать условия рассрочек, чтобы удержать клиентов и минимизировать потери.