«Сколько окупается отель?»
Классический ответ — 8–10 лет. Но он учитывает только операционную окупаемость. А это только часть картины.
👉 Мы не учитываем ключевой фактор — рост стоимости самого актива.
Почему нельзя считать по старой схеме
Классическая модель работает в условиях стабильной экономики и низкой инфляции.
Но у нас — другая реальность:
- Деньги обесцениваются — за 5 лет теряется значительная часть покупательной способности.
- Реальная инфляция — около 10%, по официальным данным.
- Себестоимость строительства растёт на 17–20% в год.
- Стоимость номера — +12% в год.
- ФОТ в HoReCa — +20% в год.
👉 В итоге, каждый год строить становится дороже примерно на 20% в рублях.
Почему это важно
Если вы откладываете стройку, через 5 лет:
- стоимость реализации аналогичного проекта вырастет почти в 2 раза;
- но доходность отеля не обязательно вырастет пропорционально — коммерческая недвижимость оценивается по доходности, а не по эмоциям, как квартиры.
Что это значит для инвестора
📌 Если вы построили отель сегодня, и он работает стабильно, то через 5 лет его капитализация может удвоиться.
Вы не только вернёте свои инвестиции, но и заработаете дополнительно около 100% — за счёт роста стоимости актива.
Да, операционная окупаемость — 8–10 лет.
Но в рублях это уже совсем другие цифры.
Главное:
✅ Строя отель сейчас, вы фиксируете себестоимость.
✅ Через 5 лет — построить тот же отель будет в 2 раза дороже.
✅ Рост стоимости строительства работает на ваш капитал.
«Окупаемость — это не только про операционную доходность. Это ещё и про девелопмент, про стоимость стройки и про ценность денег во времени».