Сегодня выражение «цены растут» звучит почти как фон к повседневной жизни. Но если перенестись на полтора столетия назад, становится очевидно: жилищный вопрос волновал россиян всегда. Только вот тогда о покупке собственного дома большинство даже не мечтало — рынка недвижимости попросту не существовало!
В городах продавались лишь особняки по баснословным ценам — 30–60 тысяч рублей в Петербурге. Даже чиновники с приличным жалованием не могли позволить себе такую роскошь. Простые же горожане, зарабатывавшие от 5 до 100 рублей в месяц, жили исключительно «на съемных», и цены на аренду отличались разительно — от пары рублей за койку до сотен за барские апартаменты.
Дорогие друзья! Если мой контент приносит вам радость и вы хотите поддержать мое творчество, я буду благодарен за вашу помощь. По ссылке вы можете сделать донат. Огромное спасибо за вашу поддержку и внимание!
Койки и каморки: городская «экономка»
Самый массовый и доступный вариант для беднейших слоев — дворников, прислуги, рабочих. Их доход не превышал 3–18 рублей в месяц, поэтому каждая копеечка имела значение.
В Москве, по переписи, насчитывалось около 16 тысяч каморок — убогих, тесных, но все же своих уголков. За койко-место просили около 5 рублей в месяц: казалось бы, не так много, но даже это было непосильно для части населения. Тогда на помощь приходили ночлежки — приюты, где можно было переночевать буквально за копейки.
В Петербурге шкала цен была шире:
- задний угол — 3 рубля,
- койка за занавеской — 5 рублей,
- отдельная комната без окон — от 6,5 до 12 рублей,
- каморка в подвале — до 15 рублей (обычно там было ощутимо теплее).
Такие условия вполне соответствовали описанию каморки Герасима из тургеневского «Муму»: узкое помещение под кухней, грубая мебель, сундук под кроватью и табуретка вместо стула. Но главное — личное пространство, пусть даже за замком и в полумраке.
Меблированные комнаты: городские «гостиницы для своих»
Следующая ступень арендной лестницы — меблирашки, то есть меблированные комнаты. Их снимали люди с устойчивым, пусть и не роскошным доходом — чиновники, инженеры, студенты. Зарабатывали они от 20 до 80 рублей, а значит, могли позволить себе немного комфорта. Такое жилье сдавалось посуточно или на месяцы:
- в Москве — около 9 рублей,
- в Петербурге — 16–21 рубль,
- в Киеве — 9–13 рублей в центре и 5–6 на окраине.
По сути, это были прообразы современных апарт-отелей: все включено, скромно, но чисто. Для человека XIX века — уже реальный шаг к «городскому удобству».
Доходные дома: комфорт для среднего класса
Настоящей революцией в городском быте стали доходные дома. Такие здания строились специально под сдачу квартир и привлекали уже состоятельных арендаторов: врачей, преподавателей, мелких чиновников, управляющих.
Здесь начиналась новая эпоха — с канализацией, отоплением и даже водопроводом. За удобства, конечно, приходилось платить: от 30 до 55 рублей в месяц, позже — до 80–110.
Престиж района тоже влиял. В Петербурге, по данным из книги Юхневой «Петербургские доходные дома», цены колебались от 14 до 93 рублей, но квартиры снимали охотно: приличный адрес и чистая лестница значили тогда не меньше, чем зарплата.
Барские квартиры: роскошь без ограничений
Самые дорогие и эффектные варианты — для тех, кто уже «сделал себя». Купцы, профессора, адвокаты, высокопоставленные чиновники предпочитали квартиры с лепниной, зеркалами и массивной мебелью. В Москве жилье из 5 и более комнат обходилось в 120–145 рублей, трех- или шестикомнатные варианты — 33–62 рубля, в зависимости от района. Петербург шел даже впереди: за роскошные апартаменты просили от 165 до 415 рублей в месяц.
Иногда государственные служащие получали надбавку на квартиру: например, профессор Московского технического университета с годовым жалованием в 2400 рублей имел дополнительно по 300 рублей на питание и жилье — весомый аргумент остаться на службе как можно додльше.
Дачи: мода на воздух и покой
Во второй половине XIX века Россия открыла для себя дачную жизнь. Лето за городом стало не только данью моде, но и экономией: уезжая в Подмосковье, семьи часто освобождали городскую квартиру, чтобы не платить аренду. Цены зависели от локации и статуса владельца.
- в дворянских усадьбах — от 100 до 2600 рублей за сезон,
- в дачных поселках — 60–800 рублей.
А если вы хотели остаться ближе к центру, в пределах Москвы дом на лето стоил от 100 до 6000 рублей — почти как годовая зарплата инженера.
Плата за удобства: роскошь по тарифу
К концу XIX века привычные сегодня «коммунальные» платежи только начинали входить в обиход:
- Вода в квартирах стоила 12–22,5 копейки за 100 ведер,
- Электричество — сначала 40 копеек за киловатт, потом снизилось до 15,
- Телефон — непозволительная роскошь: 75–155 рублей в год абонплаты плюс 1,2 рубля за минуту разговора.
Как правило, эти расходы брал на себя домовладелец, включая их в арендную плату. Но иногда жильцы сами компенсировали стоимость потребления, особенно если речь шла о телефонной связи — символе престижа и статуса.
Вместо послесловия
Жилищная иерархия XIX века четко отражала социальные границы общества. От заднего угла в подвале до меблированных комнат с зеркалами и гравюрами — все измерялось не только рублями, но и положением в обществе.
Сегодня кажется, что времена изменились, но если приглядеться, многое знакомо: аренда по-прежнему делит людей по доходам, а «удобства включены» остаются аргументом в пользу более высокой цены.
История циклична: только теперь место каморки заняла «студия на 12 квадратах», а доходный дом = современный ЖК. Но суть та же: найти угол под солнцем — всегда вопрос не только денег, но и эпохи.
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ на мой YouTube канал!
Ставьте ПАЛЕЦ ВВЕРХ и ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ на Дзен канал.