Чтобы ввести коммерческую недвижимость в эксплуатацию , необходимо соответствие требований закона:
Строительство здания полностью завершено;
Инженерно-технические сети заведены вовнутрь;
Конфигурация готовой недвижимости соответствует согласованному проекту (технико-экономические параметры, благоустройство, расположение стен, помещений и коммуникаций);
Ранее было получено разрешение на строительство;
Документы о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
Документы должны соответствуют требованиям ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ)
1. В техническом плане который подготавливает кадастровый инженер в разделе ( Заключение кадастрового инженера ) нужно прописывать технико-экономические показатели объекта капитального строительства, необходимые в соответствии с Приказом Минстроя России от 03.06.2022 № 446/пр., должны быть представлены в полном объеме.
(на пример)
Характеристики наружных ограждающих конструкций: Стены: Кирпичные, заполнение газобетонными блоками, оштукатурены Строительный объём (куб.м.) -3951,08;
Площадь застройки (кв.м.) - 545,50 ( вкл. крыльцо 111,00;
Площадь объекта (кв.м.) -760,88;
Общая площадь нежилых помещений (кв.м.) -715,2;
Количество нежилых помещений (комнат, штук) - 23;
Количество этажей - 2;
Этажность - 2;
Количество подземных этажей- 1;
Вместимость (чел) - 40 чел. Высота объекта - 5,67 м.
Класс энергетической эффективности - D (нормальный), объект приборами учета обеспечен;
2. Должны быть акты о подключении (технологическом присоединении) объекта капитального строительства к сетям газоснабжения и связи.
3. Акт о подключении (технологическом присоединении) объекта капитального строительства к сетям электроснабжения должен быть представлен в оригинале.
4.Должна быть представлена схема, отображающая расположение построенного объекта капитального строительства, расположения сетей инженерно технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, подписанная лицом, осуществляющим строительство.
Принимая во внимание вышеизложенное, Министерство в соответствии с ч.6 ст. 55 ГрК РФ отказывает в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеназванного объекта капитального строительства.
Застройщик имеет право повторно обратиться в Министерство в целях выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию вышеназванного объекта капитального строительства.
Согласно ч. 8 ст. 55 ГрК РФ отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорен в судебном порядке.