Совсем меня квартирный вопрос испортил, нервная стала. Чуйка орет, что окно возможностей для ипотеки совсем близко, а первого взноса на нее нет. Не заработала я на семейное жилье, разве что на взнос для конурки-студии моих накоплений хватит. Мужнину долевую трёшку продавать надо и делить. А никто не готов.
Сама не заработала даже в ипотеку, государство жилье давно не раздает. Так и будем деверю снимать, чтоб не жить веселой коммуналкой.
Хотя что это я? Не даёт государство квартир - так пусть аренду оплачивает. Купонами по своим облигациям!
Долго эта мысль зрела: все ж для меня предпочтительнее вариант, когда у нас с мужем своя площадь безо всяких долевок. Ипотека так ипотека: по ней хотя бы платеж фиксируется, да и уменьшить его можно, если очень надо, а аренду только повышают. Но раз уж о том, чтобы имеющуюся жилплощадь в продажу выставить или о выкупе мужниной доли договориться не получается, то надо как-то адаптироваться.
На текущий момент доходность даже консервативных инвестиций превышает доходность аренды.
Она даёт 6-8% годовых, а, скажем, накопительный счёт в Озон-банке - 14%. По накопительному счету ставка может снизиться в любой момент, но есть и другие инструменты. Текущая посленалоговая купонная доходность по длинным гособлигациям больше 10%, и зафиксировать ее можно на 10-15 лет. По корпоративным - ещё выше, я писала, как забрала на первичном размещении облигации Почты России с купоном 17,2%, что после очистки от налога даёт почти 15%.
Накопления мои на ИИС лежат, а в третий тип я его не трансформировала - купоны можно получать на карту.
Все, я переобулась со стратегией по инвестсчету - буду собирать максимально длинные облигации и формировать выплаты, которые позволят оплачивать аренду деверю. Собственно, уже к этому приступила.
У меня гасятся старые выпуски, продала часть фондов на золото. Скоро заканчивается дивидендный сезон, и я перестану перекладываться из одних акций в другие на дивгэпах. Сначала это был Хедхантер (дивы уже пришли), потом банк Санкт-Петербург, из него я перескочила в Белугу (Новабев то есть, никак не привыкну), оттуда в Евротранс. Он последний, после него кочующие деньги можно пристраивать всерьез и надолго.
Свела уже имеющиеся на ИИС выпуски облигаций в гугл-таблицу, оценила выплаты по месяцам, пометила кандидатов на вылет, подбираю новеньких в соответствии с переобутой стратегией "Давайте мне денег на карту ежемесячно!".
Шут с ней, ипотекой. Предварительный план - до конца года доформировать подушку безопасности, до середины следующего - выплаты, которые позволят мне вносить свою часть аренды, а потом бросать к такой-то бабушке свою работу, которая уже пять лет только текущие расходы и покрывает. На все остальное приходится вертеться.
Сын на бюджете, платить не надо, с учебой в колледже помогать ему нужно значительно меньше, чем в школе. У меня есть реальная возможность взять паузу, перетряхнуть резюме и компетенции, подтянуть нужное и искать работу с другим уровнем дохода. Только соломки на этот период подстелить нужно, чем я и занялась.
Не получится совершить рывок на новый уровень - работу с тем же я смогу найти, он отнюдь не выдающийся. Но дать себе шанс - нужно.