Самозахват земли — не вариант! Нельзя просто прийти на участок и занять его. Законный путь получения участка проходит через процедуру аукциона. Рассказываем подробно об этом механизме.
Что такое иущественные торги
Имущественные торги — это особый механизм реализации государственного и муниципального имущества через систему публичных торгов. Основная цель таких торгов — продажа или передача в аренду различного имущества заинтересованным лицам на конкурсной основе.
Организатором торгов выступают исполнительные органы государственной власти, органы местного самоуправления, специализированные ведомства в рамках своей компетенции: комитеты по управлению муниципальным имуществом, отделы по земельным вопросам, министерства.
Виды реализуемого имущества:
- земельные участки;
- недвижимое имущество;
- движимое имущество;
- иные объекты права.
Законодательное регулирование осуществляется Земельным кодексом РФ и другими нормативно-правовыми актами. Торги проводятся через официальные электронные площадки, по строго установленной законодательством процедуре. Основные участники процесса: организатор торгов — исполнительные органы власти или органы местного самоуправления; участники торгов — физические, юридические лица и ИП.
Торги могут быть организованы по:
- собственной инициативе уполномоченного органа;
- заявлению граждан;
- заявлению юридических лиц.
Процедура проведения земельных торгов
Этап 1. Подготовка к аукциону
Организатор публикует извещение с подробной информацией об объекте, указываются условия участия и параметры участка. А если участок не образован — то есть у него нет чётких границ, нужно провести межевание. Причем, чтобы ускорить процесс, порой этим приходится заниматься тому, кто заинтересован в получении участка. Затем эта земля выставляется на электронный аукцион и, по сути, любой может стать его участником.
Этап 2. Подача заявок
Участники подают документы через электронную торговую площадку (ЭТП). Срок рассмотрения заявок — 3 рабочих дня.
Этап 3. Проведение аукциона
Торги проходят в электронной форме. Участники делают ценовые предложения с учетом установленного шага аукциона (1-5% от начальной цены). Побеждает участник, предложивший максимальную цену. Порой торги превращаются в голодные игры! Один из аукционов, в котором участвовали мы, продолжался больше 18 часов! Оппонент решил взять нас измором, поэтому битва продолжалась и ночью. Итог – очередная победа в нашей копилке.
Этап 4. Подведение итогов
По итогам аукциона формируется протокол, а затем инициируется процедура заключения договора с победителем.
Как подготовиться к участию?
- Найти участок – либо самим в границах своего СНТ, либо подобрать желаемый объект на портале «ГИС Торги», Федеральных ЭТП, в специализированные агрегаторы.
- Подготовить необходимые документы и средства. Для участия в торгах необходимы:
- квалифицированная электронная подпись (КЭП);
- регистрация на портале ГИС Торги;
- задаток.
А дальше всё зависит от ваших финансовых возможностей. Бывает, что участок удается получить без проблем, но чаще всего за него приходится биться с конкурентами.
Помните:
успешное участие в земельных торгах требует тщательной подготовки и внимательного изучения всех условий. Победа в аукционе — это не только удача, но и результат подготовки, выдержки и профессионального подхода.