В Санкт-Петербурге за третий квартал 2025 года стоимость элитных квартир на вторичном рынке выросла на 15%. При этом средняя площадь таких объектов снизилась, а спрос сместился в сторону компактных лотов.
По итогам третьего квартала 2025 года в Санкт-Петербурге зафиксирован заметный рост цен на элитные квартиры на вторичном рынке. Как сообщает «Деловой Петербург», средняя стоимость квадратного метра в этом сегменте достигла 870 тысяч рублей, что на 15% выше прошлогодних показателей. За квартал прирост составил 2%. Однако вместе с удорожанием жилья уменьшилась и его средняя площадь: теперь она составляет 182 квадратных метра, что на 7% меньше, чем год назад. За три месяца сокращение достигло 11%.
Изменения коснулись и структуры предложения. К концу сентября 2025 года наибольшая доля вторичного рынка пришлась на объекты площадью свыше 220 квадратных метров — их доля составила 26%. На первичном рынке преобладают квартиры от 70 до 100 квадратных метров, на них приходится четверть всех предложений. За девять месяцев общая площадь элитных квартир и апартаментов на вторичном рынке сократилась на 6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это связано с тем, что новые жилые комплексы проектируются с меньшими метражами: если в домах, построенных в 2010–2019 годах, средняя площадь элитной квартиры составляла около 130 квадратных метров, то в проектах 2020–2025 годов — уже примерно 108 квадратных метров.
Покупательская активность в сегменте элитного жилья остается невысокой. За январь–сентябрь 2025 года количество заявок на покупку элитных квартир и апартаментов снизилось на 43% по сравнению с рекордным 2024 годом. Основные причины — ограниченное предложение и несоответствие характеристик объектов ожиданиям покупателей. При этом все больше интереса вызывают компактные лоты до 100 квадратных метров: их доля среди заявок достигла 39%.
По информации «Делового Петербурга», за последний год в городе заметно уменьшилась площадь элитного жилья, которую можно приобрести за 100 миллионов рублей. Если год назад на эту сумму можно было купить 134 квадратных метра, то сейчас — только 106. Это связано с ростом средней стоимости квадратного метра на 26%, до 940 тысяч рублей.
В структуре предложения элитных новостроек также произошли изменения. Доля Крестовского острова за десять лет сократилась с 39% до 15%, а цены выросли в 3,3 раза и достигли 1,1 миллиона рублей за квадратный метр. За это время на острове появилось всего шесть новых проектов — причиной стала нехватка свободных участков для строительства.
На рынке новостроек Петербурга представлены объекты разных форматов. Некоторые девелоперы, такие как российско-финская Hansa Group, специализируются на восстановлении исторических зданий. В 2021 году компания вывела на рынок клубный дом «Аура» — это реконструированная «сталинка» на Выборгской стороне, рядом с Ланским садом и Удельным парком. При реставрации были сохранены оригинальные фасады, декоративные элементы и оконные обрамления, что позволило объединить историческую архитектуру с современными стандартами комфорта.