Сбербанк выступил с инициативой по разработке единого стандарта рассрочки на покупку квартир в новостройках, аналогичного ипотечному стандарту ЦБ. Это должно повысить прозрачность и снизить риски для участников рынка.
В 2025 году на рынке недвижимости Москвы и других регионов России вновь обсуждается вопрос о необходимости четкого регулирования рассрочек при покупке квартир в новых домах. Как сообщает РИА, Сбербанк предлагает внедрить специальный стандарт для таких сделок, чтобы сделать их более прозрачными и безопасными для всех участников.
Впервые тема законодательного контроля рассрочек от застройщиков стала актуальной еще в 2024 году. Тогда, после завершения масштабной программы льготной ипотеки, строительные компании начали активнее предлагать рассрочки как альтернативу кредитам. Однако до сих пор Минстрой не представил свою версию законопроекта, а Центробанк неоднократно выражал обеспокоенность непрозрачностью подобных схем. Регулятор даже рассматривал возможность обязать банки тщательнее проверять доходы покупателей, оформляющих рассрочку, и ужесточить требования к резервам по проектам, где доля таких продаж высока.
По информации РИА, заместитель председателя правления Сбербанка Анатолий Попов отметил, что пик популярности рассрочек уже пройден: сейчас на них приходится около 40% сделок с новостройками, тогда как в конце прошлого года этот показатель достигал 44%. Он подчеркнул, что Сбербанк поддерживает идею законодательного регулирования, но предлагает другой подход, отличающийся от позиции Центробанка. Вместо ужесточения резервирования и усиления контроля со стороны банков, кредитные организации предлагают разработать стандарт рассрочки, аналогичный ипотечному стандарту, а также учитывать такие сделки в кредитной истории граждан.
Попов также обратил внимание на то, что Сбербанк советует своим клиентам-застройщикам не делать рассрочку основным инструментом продаж. По его словам, риски для застройщиков при использовании рассрочки контролируемы, так как действующее законодательство защищает их интересы. Если покупатель систематически нарушает условия, компания вправе расторгнуть договор и вернуть квартиру в продажу без ущерба для проекта. Однако если рассрочка становится главным способом реализации жилья, у застройщика могут возникнуть проблемы с поступлением средств на эскроу-счета, что увеличивает финансовую нагрузку и снижает устойчивость бизнеса.
Таким образом, инициатива Сбербанка направлена на создание понятных и единых правил для всех участников рынка новостроек. Это должно снизить риски и для покупателей, и для девелоперов, а также повысить доверие к инструменту рассрочки. Вопрос о стандартизации рассрочек остается одним из ключевых для рынка недвижимости в 2025 году.