2026 год может стать самым непростым для рынка недвижимости за последние годы ⤵️
Мы с командой проанализировали рынок, и хотим поделиться краткими выводами о том, чего стоит ждать в следующем году.
1️⃣ Рыночная ипотека останется недоступной как минимум до конца следующего года. Причины очевидны: рынок перегрелся в предыдущие годы, а доступность ипотеки снизилась.
2️⃣ Дополнительное давление на себестоимость проектов окажет и повышение НДС. Минфин предложил увеличить налог с 20% до 22% с 1 января 2026 года. Формально сделки с жильём освобождены от НДС, но повышение затронет весь цикл строительства — от материалов и подрядчиков до логистики. Это неизбежно скажется на конечной цене квадратного метра.
3️⃣ А вот на коммерческую недвижимость НДС подействует напрямую — сделки здесь облагаются налогом. Для арендаторов и инвесторов это означает рост издержек и необходимость пересмотра договоров аренды.
4️⃣ Тем не менее, на фоне охлаждения рынка есть и позитивные факторы: возможное оживление спроса благодаря госпрограммам, появлению новых инструментов — таких как ипотечные микрокредитные компании, которые начинают работать уже с этого месяца. И, конечно, мы все идем к постепенному снижению ставки (и инфляции).
Какой вывод мы можем сделать?
2026 год станет проверкой на устойчивость для застройщиков и временем взвешенных решений для покупателей. Рынок входит в новую фазу — менее бурную, но более предсказуемую. Сейчас — отличная возможность использовать все выгоды рынка на максимум. Советуем подумать об этом прямо сейчас 😉
