За последние двенадцать месяцев сегмент первичной недвижимости в границах "старой" Москвы столкнулся со значительным сокращением выбора. Согласно аналитическим расчетам "Метриум", общее число доступных к продаже квартир и апартаментов в новостройках уменьшилось практически на пятую часть, что составило 19,7%. По состоянию на октябрь 2025 года эксперты зафиксировали самый низкий уровень предложения за весь период, начиная с мая 2022 года.
Текущий ассортимент лотов в столичных новостройках насчитывает 42 470 единиц. Этот показатель уменьшился не только в годовом, но и в квартальном выражении, где спад достиг 10%.
Наиболее драматичная ситуация сложилась в массовом сегменте. Здесь объем экспозиции обрушился на 42,6%, сократившись до 12 720 объектов. Такой стремительный темп исчерпания предложения привел к тому, что доля стандарт- и комфорт-класса в общей структуре рынка новостроек Москвы упала с 41,9% до 30%. Текущий уровень доступности жилья в этом сегменте является минимальным с середины 2021 года.
В то же время сегмент бизнес-класса проявил заметную устойчивость, сократившись всего на 0,6% и оставшись самым многочисленным с 21 630 лотами. Премиальный сегмент уменьшил предложение на 6,4% (до 6000 лотов), а элитный и делюкс-класс — на 5,9% (до 2040 лотов).
Как отмечают представители девелоперской отрасли, наблюдаемый дефицит в массовом сегменте не является окончательным. Многие застройщики намеренно уходят от классических бюджетных проектов, переключаясь на более перспективные комплексы комфорт+ и бизнес-класса, которые пользуются стабильно высоким спросом. Подобные жилые комплексы зачастую включают в себя улучшенную планировку, панорамное остекление, сервисные услуги и собственную инфраструктуру.
Сокращение предложения затронуло все без исключения этапы строительства. Наиболее сильно оно проявилось на стадии котлована, где число доступных лотов упало на 42,8%. На этапе возведения этажей спад составил 6,7%, на стадии отделки — 21,1%, а в уже сданных в эксплуатацию домах — 16,6%.
Замедление темпов ввода новых объектов на рынок в 2025 году связывают с высокой стоимостью кредитных ресурсов для застройщиков. Однако проекты бизнес-класса продолжают запускаться, поскольку именно они наиболее востребованы основной платежеспособной аудиторией. Покупатели этого сегмента часто отдают предпочтение рассрочке, что становится оптимальной альтернативой в условиях дорогой ипотеки. Особенным дефицитом и популярностью сегодня обладают объекты на начальной стадии строительства.
Географически тенденция к сокращению предложения является повсеместной и наблюдается во всех десяти административных округах исторической части Москвы. Наибольшее падение зафиксировано в Зеленоградском округе (-40,4%), Юго-Западном (-37,7%) и Юго-Восточном (-29,8%) административных округах. Минимальное снижение отмечено в Восточном округе, где в последнее время активизировалось строительство проектов бизнес- и премиум-класса.
