Изменение функционального и территориального зонирования как неустранимый риск. Территориальные зоны — это отдельные участки в пределах одного муниципального образования, которые могут быть жилыми, общественно-деловыми, производственными и другими. В градостроительном зонировании территориальные зоны определяют правовой статус земельных участков, а функциональные — их назначение. Эти понятия регулируются Градостроительным кодексом РФ (ГрК РФ). Информацию о территориальных зонах можно найти в Правилах Землепользования и Застройки (ПЗЗ), а планы муниципалитетов по их изменению отражаются в Генеральном плане (ГП) района.
Администрация имеет право изменять зонирование и вносить соответствующие изменения в ГП. Это может привести к тому, что зона сельскохозяйственного назначения, где могут находиться участки частных лиц, будет изменена на зону для строительства промышленных объектов. В таком случае стоимость земли может значительно вырасти, что можно считать удачей. Однако возможны и обратные ситуации: например, зону Ж-1 могут изменить на зону зелёных лесов, где строительство жилых домов станет невозможным, хотя по выписке ЕГРН участок может быть всё ещё предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Администрация должна действовать логично и целесообразно, но известны случаи, когда изменения затрагивали частные земли. В таких ситуациях вопрос решается в судебном порядке. При планировании развития территории администрация может отнести определённую зону к зоне комплексного развития территории (КРТ).
