Переезд, инвестиции под аренду, сохранение капитала — у покупки квартиры в большом городе могут быть разные цели. Но ключевых вопросов всегда два: «Сколько я заработаю?» и «Насколько быстро продам?».
Рассказываю о реальной доходности, ликвидности и главном заблуждении про обмен Нижнего Новгорода на Москву.
Разберём очевидные и не очень доводы, аргументы, обоснования.
- Переезд, учатся дети или будут поступать. Можно не расшифровывать. Смотрим самые удобные и подходящие локации, сложившуюся инфраструктуру, перспективу развития территории.
- Приезжать во время деловых поездок, погулять. Почему и нет. Про доходность и какие-то «выгоды» мы в данном случае не говорим. Да, удобно. Своя квартира или апартамент в хорошем жилом комплексе при наличии свободных финансов — всегда хорошее сохранение капитала (но не приумножение).
- Инвестиции с целью сдачи в аренду. В Москве же выше доходность! Или нет?
Доходность на вложенный капитал в Москве, в Нижнем Новгороде, других миллионниках примерно сопоставима. В среднем 4,5% годовых принесет вам квартира (при наличии постоянных нанимателей) и около 8 % коммерческая (офис, торговое).
Конечно, будет и прирост капитала, но это зависит от проекта. Где-то через год - два не продадите и за цену покупки. Так что никаких сверх прибылей или большей доходности даже на 20 % вы не получите.
Больше выбор и выше ликвидность. Однозначно — да!
Квартиры и коммерция в Москве будут востребованы всегда. Со всех регионов страны мы везём туда деньги. Москвичи же редко инвестирую в другие города – миллионники. Поэтому ликвидность в столице, конечно, в разы выше. Если стоимость объекта «адекватная», то максимум за 2 месяца покупатель будет найден.
Небольшой процент, конечно, приходится на Сочи или Питер.
Очень многие квартиры в Нижнем Новгороде, особенно недалеко от центра продаются по такой же стоимости квадратного метра как в Москве, например в р-не Белорусской или Павелецкой.
Вот тут, конечно, если вы смотрите для сдачу в аренду, то точно Москва.
Часто мне задают вопрос, обмен Нижний Новгород на Москву возможен?
Всем отвечаю: «Это не работает!».
Продаём здесь, подбираем там. При обмене вы никогда не сойдётесь по стоимости или локации. Кто-то сильно должен уступить будет. Смысла нет.
Нижний Новгород красивый город и в последние годы благодаря стараниям губернатора и команды стал очень привлекательным для туристов, но любовь ограничена двумя-тремя днями у иногородних.
Кто-то да, влюбляется в город или поступает в вуз, хочет купить объект и покупает, но это минимальный процент от общего объёма рынка.
Что касается выбора объекта в Москве, то конечно он более обширный. Даже в вашем бюджете можно подобрать хороший объект, чем мы и занимаемся.
PS: И чем меньше объекта в рекламе, тем более он интересен.
С уважением, Виктор Пешехонов, директор Агентства недвижимости.
-------------------------------------------------------------------------------
Остались вопросы? Пишите любым удобным для Вас способом!
г. Н. Новгород- Москва - Сочи - Санкт- Петербург - Дубай..
Продаём быстро и красиво, управляем, подбираем лучшее.
тел. +7-920-253-86-70