В Ленинградской области вновь возникли сложности с регистрацией недвижимости в зоне строительства КАД-2. Росреестр отказывает жителям в оформлении прав на объекты, ссылаясь на данные Росавтодора, несмотря на заверения чиновников о снятии ограничений. Эксперты считают такие действия незаконными и советуют обращаться в суд.
В Ленинградской области продолжаются проблемы с оформлением прав на недвижимость в зоне, где планируется строительство первого этапа КАД-2. Жители коттеджных поселков, попавших в границы будущей трассы, сталкиваются с отказами Росреестра при попытке зарегистрировать свои дома и участки. Как сообщает «Деловой Петербург», ведомство ссылается на информацию от Росавтодора, согласно которой объекты расположены в так называемой буферной зоне, и поэтому сделки блокируются.
Несмотря на заявления региональных властей о том, что регистрация объектов в этой зоне должна осуществляться без препятствий, на практике ситуация остается прежней. В частности, жительница поселка «Березовка» во Всеволожском районе получила уведомления о невозможности регистрации недвижимости. По ее словам, в аналогичной ситуации оказались еще несколько семей, для которых эти дома являются единственным жильем.
В правительстве Ленинградской области корреспондента «Делового Петербурга» переадресовали за разъяснениями в Росреестр. Там пояснили, что ограничения сохраняются только для первого этапа КАД-2, а по второму этапу регистрационные действия возобновлены. Однако на практике жители продолжают получать отказы, поскольку государственные регистраторы ориентируются на публичные данные о планируемой трассе, размещенные на сайте ФГИС ТП. Если участок попадает в зону будущей дороги, ведомство запрашивает подтверждение у Росавтодора, который предоставляет справочную информацию о расстоянии до оси трассы. На основании этих данных Росреестр и принимает решение о приостановке регистрации.
Депутаты Законодательного собрания Ленинградской области считают такую практику неправомерной. По их мнению, пока идет только проектирование дороги, у жителей не должно быть препятствий для оформления прав на недвижимость. Они отмечают, что в судах уже сложилась положительная практика в пользу собственников. Кроме того, не все муниципалитеты приняли актуальные генпланы, и точные границы будущей трассы до сих пор не определены. Это создает дополнительную неопределенность для владельцев участков и домов, оказавшихся в зоне риска.
Строительство первого этапа КАД-2, по информации региональных властей, может начаться в 2026 году. Трасса пройдет от М-11 до Кузьмолово, включая мост в районе Отрадного. Проектирование продолжается, а детали второго и третьего этапов пока не раскрываются. Жители и эксперты опасаются, что реализация проекта приведет к изъятию земель и сносу домов, особенно в буферной зоне. В то же время представители рынка недвижимости отмечают, что появление новой дороги может как повысить привлекательность района, так и создать серьезные проблемы для нынешних собственников.
Юристы советуют жителям, столкнувшимся с отказами Росреестра, обращаться в прокуратуру или суд. По их мнению, действующее законодательство не предусматривает ограничений на регистрацию недвижимости на этапе проектирования дороги. В сложившейся ситуации многие семьи вынуждены жить в условиях неопределенности, не имея возможности полноценно распоряжаться своим имуществом.
Читайте на Restate.ru