Верховный суд РФ подтвердил право собственников пересматривать кадастровую стоимость, если характеристики объекта изменились, даже если они уже ранее обращались в суд или комиссию — эта позиция отражена в пункте 55 Обзора судебной практики, опубликованного в октябре 2025 года
Что за дело?
Собственник недвижимости подал в суд, чтобы установить кадастровую стоимость по рыночной на основании свежего отчёта оценщика от 5 декабря 2023 года.
Ранее он уже обращался в комиссию, которая установила стоимость по рыночной (в 2021 году).
В 2023 году была проведена новая государственная кадастровая оценка и стоимость снова изменилась.
Но апелляция и кассация отказали: якобы право уже исчерпано.
Что сказал Верховный суд?
ВС РФ встал на сторону собственника и разъяснил:
- Каждый новый отчёт оценщика даёт право на пересмотр стоимости
- Даже если ранее уже были обращения по тем же объектам
- Основанием служит изменение характеристик недвижимости — количественных или качественных
- Пересмотр возможен и между государственными оценками, а не только после них
Определение № 19-КАД25-4-К5
Почему это важно?
- Владельцы недвижимости часто думают: если уже судился, больше нельзя.
- Но если у объекта изменилась планировка, назначение, параметры — это новый повод.
- Даже новая оценка на ту же дату, но от другого оценщика, может сработать в суде.
Это важная защита прав собственника. Верховный суд подтвердил: право на справедливую оценку не может быть «израсходовано», главное — грамотная стратегия
Наш канал в Telegram АВАНТА: право и коммерческая недвижимость
#кадастроваястоимость #оценканедвижимости #пересмотрстоимости #ВерховныйСуд #правасобственника #юристыМосква #рыночнаястоимость #судебнаяпрактика #Аванта #налогнанедвижимость #обзорВС