С февраля 2026 года в России вступает важное новшество для семейных пар: теперь кредит будет выдаваться только одному члену семьи. Ранее супруги могли оформлять по два ипотечных займа, что, как оказалось, приводило к злоупотреблениям. В ряде случаев квартиры покупались вовсе не для проживания, а для перепродажи с целью извлечения прибыли.
Пресс-служба Минфина РФ официально объявила: с 1 февраля 2026 года запрещается оформлять две льготные ипотеки на одну семью. В новых условиях супруги обязаны быть созаемщиками по кредиту — исключение сделано только для случаев, когда один из супругов является иностранным гражданином.
Сейчас же семья может оформить две льготные ипотеки, если в сделке участвует только один из супругов. При нехватке дохода есть возможность привлечь третьих лиц для получения кредита.
Эксперты комментируют изменения
Дмитрий Ракута, учредитель Ассоциации ипотечных брокеров и эксперт по недвижимости, отмечает:
«По сути, это ужесточение программы. Раньше семья могла взять несколько ипотек, теперь обязательно участие обоих супругов. Банки теперь анализируют заемщика и созаемщика на равных. Если у кого-то из супругов есть проблемы с кредитной историей — просрочки, судебные разбирательства, банкротство — то воспользоваться семейной ипотекой не получится.
Ещё одно важное изменение — отмена «донорской ипотеки», когда можно было передать своё право на льготу другу или родственнику без детей до семи лет. Этот инструмент уходят в прошлое, примерно 25–30% случаев».
Константин Барсуков, советник президента Гильдии риелторов Москвы и добавляет:
«Люди всегда хотят взять больше. Государство говорило: «Можно», но всё, что сверх, будет по рыночной ставке. Многие пользовались этой программой для рефинансирования — погасил один кредит, взял другой, дешевле, но суть та же.
Сейчас рефинансирование по широким льготным программам ограничено: пока выгодно только по семейной ипотеке. Но снижение ключевой ставки даёт надежду: со временем это станет выгодно и для других льготных программ».
Условия семейной ипотеки
Программа «Семейная ипотека» рассчитана на семьи с:
- ребёнком до шести лет,
- двумя несовершеннолетними детьми,
- или ребёнком с инвалидностью.
Суммы кредита:
- Москва и Санкт-Петербург — до 12 млн рублей,
- остальные регионы — до 6 млн рублей.
Вывод
Лично я считаю, что нововведение — правильный шаг. Ранее система действительно позволяла злоупотребления, и теперь льготы станут целевыми: помощь тем, кто действительно нуждается в жилье для семьи.
С другой стороны, это может ограничить возможности семей с нестандартными ситуациями, но в целом баланс сохранён.
А как думаете вы, новая мера поможет защитить льготную ипотеку от спекуляций, или она создаёт лишние препятствия для настоящих семей? Делитесь своим мнением в комментариях.
Также подписывайтесь на мой канал, это мотивирует меня чаще писать для вас статьи на разные популярные темы.
Популярное на канале: