Рынок внутреннего туризма в России активно растёт. Всё больше путешественников выбирают отдых в пределах страны, а владельцы земли задумываются: что построить на участке, чтобы он приносил стабильный доход?
База отдыха под ключ, проект глэмпинга или бутик-отель у реки — сегодня это самые популярные форматы. Но практика показывает: без чёткой концепции базы отдыха или отеля даже удачный участок может превратиться в дорогостоящую проблему.
Почему одни проекты приносят прибыль, а другие — убытки
Собственники земли часто думают, что всё просто: поставить несколько домиков у воды, открыть баню и кафе — и туристы сами приедут.
Но в реальности такие проекты сталкиваются с проблемами:
• перерасход бюджета (смета строительства базы отдыха вырастает в 2–3 раза),
• срыв сроков строительства,
• хаотичная застройка без единой концепции,
• отсутствие повторных гостей,
• невозможность привлечь инвестора или получить грант.
📉 В итоге земельный участок под строительство базы отдыха превращается в убыточный актив.
📍 Пример из практики: участок в Тверской области
Недавно архитектурное бюро «Сойка концепт» работало с проектом в Тверской области.
Участок вытянут вдоль реки и окружён лесным фондом. На первый взгляд — просто земля. Но с правильной идеологией он превращается в основу туристического комплекса с высоким ROI.
Мы начали с анализа: оценили конкурентов, туристический трафик и спрос. Выяснилось, что региону не хватает современных форматов.
Мы предложили владельцам три концепции:
1. Семейная база отдыха — уют, безопасность и инфраструктура для детей.
2. Бутик-отель у реки — камерный формат с уникальной атмосферой.
3. Глэмпинг — лёгкий, экологичный, ориентированный на молодую аудиторию.
Каждое направление — это не только архитектура, но и бизнес-план туристического объекта, просчитанный по экономике.
⚡ Как проверить участок до стройки
Прежде чем начинать строительство базы отдыха или глэмпинга, важно понять: подходит ли участок под проект?
📥 Чтобы помочь собственникам земли, мы подготовили чек-лист по выбору участка для загородного комплекса.
Он помогает определить, можно ли построить на участке отель, глэмпинг или базу отдыха, и избежать ошибок, которые обходятся в миллионы.
👉 [Скачать чек-лист по выбору участка]
Когда проект начинается с концепции, он получает основу для устойчивого развития:
• экономика — просчитана окупаемость и стратегия возврата инвестиций,
• архитектура — решения учитывают рельеф, солнце, ветра и природу участка,
• маркетинг — комплекс выделяется среди конкурентов и привлекает гостей,
• юридическая база — подготовлен пакет документов для изменения ВРИ, инвесторов и грантов.
📌 Именно разработка концепции загородного комплекса превращает землю у реки или в лесу в работающий бизнес:
— задаёт стратегию,
— снижает риски,
— делает проект привлекательным для инвесторов.
📥 Если у вас есть участок и вы думаете, что построить — глэмпинг, базу отдыха или отель, оставьте заявку на консультацию. Мы в «Сойка концепт» предложим оптимальное решение и разработаем концепцию под ваш участок.