Популярность небольших квартир на рынке жилья в России демонстрирует устойчивый рост. В частности, за первые три квартала 2025 года число желающих приобрести объекты менее 20 квадратных метров увеличилось на 4,7% в годовом сопоставлении. А запрос на жилье площадью от 20 до 39 метров поднялся значительно существеннее — на 25,9%.
Отмечается, что ключевым фактором повышения востребованности скромных по размерам квартир остается недоступная для многих стоимость ипотечных кредитов на рыночных условиях.
Наблюдается четкая тенденция к формированию значительного отложенного спроса. Этот объем может активно выйти на рынок, как только произойдет более серьезное снижение ключевой ставки, что способно вызвать быстрое подорожание подобных лотов.
Интерес к небольшим форматам на вторичном рынке усиливается в условиях общего роста цен на недвижимость и сохранения высоких процентов по ипотеке.
Согласно актуальной информации из ЕИСЖС, усредненная ставка по рыночной ипотеке в настоящее время находится на отметке 21% годовых. Отдельные финансовые учреждения устанавливают проценты еще выше — от 22% до 23%. Для сравнения, в начале 2025 года эти значения доходили практически до 30%. В такой ситуации приобретение миниатюрного жилья превращается для множества граждан в единственный шанс улучшить свои жилищные условия.
Было отмечено, что ценники на малометражные квартиры корректируются в сторону увеличения вслед за растущим покупательским интересом: за минувший год стоимость таких лотов в целом по России прибавила от 5% до 10%. Однако в ряде городов этот рост более выраженный.
К примеру, в Москве он может доходить до 15–20%. В столице на это частично повлиял введенный запрет на проектирование квартир с площадью менее 28 квадратных метров, что также отразилось на уровне спроса и, как следствие, на ценообразовании.
По имеющимся оценкам, в сегменте компактных квартир повышение стоимости нередко происходит быстрее, чем в среднем по рынку.
Это является наглядным проявлением фундаментального закона рынка: количество желающих купить велико, а привлекательных вариантов для всех недостаточно. В итоге цена одного квадратного метра в студии или малогабаритной однокомнатной квартире способна значительно превышать стоимость метра в более просторном жилье того же района, если рассматривать сравнительно новые объекты с похожими условиями на вторичном рынке.
Считается, что в ближайшем будущем, если положение с процентными ставками не изменится кардинально, доля приобретений малогабаритного жилья будет по-прежнему увеличиваться.
Даже при условии очередного снижения ключевой ставки в текущем году, вряд ли оно окажется масштабным, если ориентироваться на прогнозы самого Центробанка. Следовательно, дорогая ипотека продолжит сдерживать платежеспособный спрос населения.
В Москве, по имеющимся сведениям, интерес к небольшим квартирам в массовом сегменте стал выше на 8% по сравнению с показателями годичной давности.
Студии традиционно остаются одним из наиболее популярных лотов, и причина довольно проста — они требуют наименьших финансовых вложений. Именно этот тип жилья в наибольшей степени подходит и для последующей аренды, и в роли первого собственного жилища.
При этом в ценовой динамике наблюдались разнонаправленные движения в зависимости от конкретного строительного проекта.
Некоторые объекты показывали значительный прирост стоимости. В то же время, в других местах цены, напротив, были снижены вплоть до 30% — в основном это коснулось проектов, у которых приближался срок сдачи, а уровень распроданности оставался невысоким, что создавало острую потребность в быстром пополнении эскроу-счетов.