Планируете перепланировку квартиры, но не знаете, к кому обращаться за проектом? Многие собственники путают дизайн-проект с официальным проектом перепланировки и не понимают, зачем нужна какая-то СРО. Между тем, без проекта от организации с членством в СРО Мосжилинспекция просто не примет документы на согласование.
👉 Читать полную версию статьи с подробными инструкциями
Что такое СРО и зачем она нужна
Саморегулируемые организации (СРО) — это некоммерческие объединения, которые заменяют государственный контроль в профессиональных сферах. Если проектная компания состоит в СРО, это значит, что в её штате есть специалисты с профильным образованием и опытом работы.
Документация от такой компании имеет официальный статус и принимается Мосжилинспекцией. СРО периодически проводит проверки своих членов — если фирма перестаёт соответствовать требованиям, её исключают из объединения и она теряет право разрабатывать проекты.
Мосжилинспекция принимает к рассмотрению только проекты от компаний с членством в СРО. В пакет документов всегда входит выписка из реестра.
Дизайн-проект и проект СРО: в чём разница
Многие собственники заказывают дизайн-проект интерьера и думают, что этого достаточно для согласования. Однако это разные документы.
Дизайн-проект создаётся для комфортного и красивого интерьера. В нём много внимания уделяется расстановке мебели, цветовой гамме, материалам и общей концепции. Но по дизайн-проекту нельзя согласовать изменение планировки.
Проект перепланировки разрабатывается компанией с членством в СРО специально для согласования. Его содержание формальное: текстовая часть с описанием изменений, графические планы «до/после», планы разводки коммуникаций и другие разделы по нормативам.
Впрочем, эти документы не исключают друг друга — проект перепланировки часто создаётся на основе планировочного решения от дизайнера.
👉 Получить консультацию по проекту перепланировки
Что нужно согласовывать как перепланировку
Изменения в квартире делятся на два типа: перепланировка и переустройство. Оба требуют официального согласования.
Перепланировка — работы, которые меняют конфигурацию жилья:
- Демонтаж или возведение перегородок
- Устройство или перенос дверных проёмов
- Заделка ненужных проёмов
- Изменение площадей помещений
Переустройство касается инженерного оборудования:
- Перемещение сантехники (раковины, унитаза, ванны)
- Перенос плиты
- Монтаж оборудования в новых местах
На практике оба типа работ часто выполняются одновременно. Например, при создании кухни-ниши на части коридора нужно и перегородку поставить, и плиту с мойкой передвинуть.
Отличить эти изменения от косметического ремонта просто: сравните план БТИ с тем, что получится после ремонта. Есть расхождения? Значит, нужно согласование.
Как проверить допуск СРО у проектировщика
Перед заказом проекта обязательно проверьте, является ли компания членом СРО. Это легко сделать на сайте Национального объединения проектировщиков и изыскателей (НОПРИЗ):
- Откройте реестр на reestr.nopriz.ru
- Введите название организации или ИНН
- Откройте карточку компании
- Проверьте статус — должно быть указано «Является членом»
На этом же сайте можно скачать выписку с подробной информацией о том, какую документацию организация имеет право разрабатывать.
Что делать, если у компании нет допуска СРО
Если фирма не состоит в СРО, согласовать проект перепланировки в Мосжилинспекции не получится. Однако такая компания может изготовить эскиз на простые изменения — для этого членство в СРО не требуется.
По эскизу можно узаконить:
- Демонтаж или устройство перегородок
- Устройство встроенных шкафов
- Перенос дверных проёмов в перегородках
- Перенос сантехники
- Закладку проёмов в несущих стенах
Для более сложных изменений обязательно нужен проект от организации с членством в СРО.
Выводы
Проект перепланировки от компании с членством в СРО — это не формальность, а обязательное требование для согласования. Дизайн-проект интерьера не заменит официальный проект, даже если в нём есть планировочное решение.
Перед заказом проекта обязательно проверьте компанию в реестре НОПРИЗ — это защитит вас от отказа в согласовании и потери денег. А для простых изменений можно обойтись эскизом, который может изготовить любая организация.
Если планируете перепланировку, лучше сразу обратиться к профессионалам с допуском СРО — это сэкономит время и убережёт от ошибок.
👉 Читать полную версию с подробными примерами и инструкциями