Эксперт по недвижимости и правовым вопросам ИЖС
В данной статье речь идет о согласовании строительства жилых домов на земельных участках относящихся к особо ценным сельскохозяйственным угодьям. Строго говоря Министерство сельского хозяйства не участвует в данном согласовании, но обо всем по порядку
1. В каких случаях необходимо согласование ИЖС
Отнесение земель к особо ценным угодьям осуществляется региональными органами власти. В каждом регионе свои критерии, которые устанавливаются исходя из наличия сельскохозяйственных угодий и их состояния. Например:
- Высокий уровень плодородия, позволяющий осуществлять эффективное производство сельхозкультур.
- Использование для селекции, семеноводства, научных целей.
- Кадастровая стоимость угодий на 50% выше средней стоимости по муниципальному району.
Для данных земель устанавлен особый режим использрования запрещающий строительство обьектов не связанных с эксплуатацией сельскохозяйственных земель про прямому назначению.
ВАЖНО: Информацию об отнесении конкретных земельных участков к категории особо ценных сельскохозяйственных угодий можно найти только в Градостроительном плане земельного участка (ГПЗ).
В целях строительства на таких участках необходимо исключить объект из реестра особо ценных сельскохозяйственных угодий.
2. Порядок действий
В целях исключения земельного участка из перечня особо ценных сельскохозяйственных угодий необходимо снижение его кадастровой стоимости до среднерайонного уровня.
Для этого собственник участка проводит независимую оценку объекта и направляет отчет об оценке в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, сформированную Министерством экономического развития.
До направления заявления о рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости рекомендуется обратиться в Министерство сельского хозяйства и продовольствия с письменным обращением о целях исключения земельного участка из особо ценных сельскохозяйственных угодий и уточнением позиции Министерства по данному вопросу.
____________________________________
Данная статья носит информационный характер и не является юридической консультацией. Для получения точной информации применительно к вашему объекту необходима консультация специалиста. По всем вопросам обращаться https://esakoved.ru/
С уважением, Есаков Евгений!