Найти в Дзене
Поддержите автораПеревод на любую сумму
Согласование строительтсва жилого дома с Росрыболовством
Эксперт по недвижимости и правовым вопросам ИЖС Забегая вперед скажу что водоохранные зоны в моем представлении одни из самых безобидных моментов. Согласование строительства выполнимо в большинстве случаев Согласование строительства индивидуального жилого дома с Росрыболовством необходимо в случае если ваш земельный участок расположен в: Водоохранной зоне — это территория, прилегающая к береговой линии моря, реки, ручья, канала, озера, водохранилища. В ее пределах устанавливается специальный режим хозяйственной деятельности...
1 день назад
Сегодня поступило обращение от клиента с отказом в регистрации дома по дачной амнистии. Уже видел такие отказы ранее, но думал что вопрос уже решился сам собой, как это бывает. Но нет. Подзона 7.2 Аэропортов Домодеово, Внуково, Шереметьево является основание для отказа во внесении записи об объекте в ЕГРН. При появлении этой зоны Уведомления о строительстве местнве администрации тоже не согласовывали. Им понадобилось пол года на осознание факта что подзона 7.2. позволяет застройку. Сейчас уже уведомления выдаются без каких-либо проблем. А вот "дачная амнистия" стала камне преткновения. Пример отказа прилагаю.
1 день назад
Согласование строительства жилого дома с МинКультуры России
Эксперт по недвижимости и правовым вопросам ИЖС Еще три, пять лет назад вопросов к Министерству культуры, при строительстве жилых домов, возникало намного меньше. На данный момент большинство зон расположенных в непосредственной близости к объектам культурного наследия закоординированы и нанесены на публичную кадастровую карту. Как с ними работать рассказваю в этой статье. Для защиты объектов культурно наследия законодательство устанавливает несколько видов территориальных зон расположенных в непосредственной...
4 дня назад
Согласование строительства жилого дома с ФА "Роснедра"
Эксперт по недвижимости и правовым вопросам ИЖС Согласование строительства с ФА "Роснедра" предусмотрено земельным законодательством очень давно. На практике такая необходимость возникает не всегда. В статье рассказываю о том, что на самом деле происходит с этим согласованием на данный момент. Здесь необходимо добавить немного формализма и обратиться к нормативно-правовому регулированию данного вопроса. Ответ содержится в Законе РФ "О недрах" от 21.02.1992 N 2395-1 согласно которому предусмотрено...
6 дней назад
Согласования при строительстве жилого дома
Эксперт по недвижимости и правовым вопросам ИЖС Вы купили участок и готовы строить дом. Все знают, что нужно подать уведомление в местную администрацию. Но часто на пути возникают неожиданные преграды в виде необходимости получать дополнительные согласования. Давайте разберемся, когда и с какими инстанциями, возможно, придется иметь дело. Заключение об отсутствии полезных ископаемых на земельном участке понадобится в случае если участок расположен за пределами границ неселенных пунктов. В случае расположение объекта в зоне объекта культурного наследия...
1 неделю назад
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ): Фундамент для легального строительства дома
Эксперт по недвижимости и правовым вопросам ИЖС Приступая к строительству индивидуального жилого дома, многие собственники земельных участков сосредотачиваются на проекте и смете, упуская из виду ключевой документ — Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Именно ГПЗУ является тем самым официальным «дорожным знаком», который показывает, что, где и как можно строить на вашей земле. Игнорирование его содержания — прямой путь к признанию дома самостроем. Градостроительный план земельного участка...
2 недели назад
Причины приостановок и отказов Росреестра!
Просматривая поисковые запросы по которым люди оказываются на моем сайте https://esakoved.ru/, обратил внимание на большое количество таких информационных запросов как: · Почем могут приостановить регистрацию квартиры · Почему Росреестр приостановил регистрацию? · В каких случаях Росреестр может приостановить регистрацию в Росреестре? Не очень люблю эти теоретические темы для обсуждения, но все-таки хочется расставить некоторые акценты на тех моментах, которые с моей точки зрения являются самыми важными...
3 недели назад
Приостановка или Отказ Росреестра. Базовое понимание!
Последние 8 лет профильно работаю с владельцами недвижимости по решению задач связанных с Росреестром. Для этих целей консультирую, разрабатываю, проверяю и корректирую техническую и правовую документацию на Объекты недвижимости. В этой статье хочется немного поговорить о теоретической "базе" без понимания которой сложно принимать решения связанные с проведением регистрационных действий Росреестра. В этой статье мы поговорим о том "Что значит приостановка и отказ Росреестра?" Начнем с круга лиц...
3 недели назад
Зона санитарной охраны источников питевого водоснабжения для ИЖС
Эксперт по недвижимости и правовым вопросам ИЖС Зоны санитарной охраны — это территории, выделяемые вокруг источников водоснабжения (скважин, родников, водохранилищ, рек), на которых действует особый режим хозяйственной деятельности. Их цель — защитить воду от загрязнения и сохранить ее качества, безопасные для здоровья человека. Установление ЗСО является обязательным для всех источников, подающих воду в системы центрального водоснабжения (городов, поселков, СНТ). Границы и режим ЗСО утверждаются...
3 недели назад
Седьмая подзона приаэродромной территории: Что делать владельцу участка?
Эксперт по недвижимости и правовым вопросам ИЖС Публикация данного материала связана с проблемой ограничений, накладываемых на земельные участки и объекты капитального строительства в границах приаэродромной территрии. Задача законодателя защитить человека от повышенного уровня шума, генерируемого воздушными судами. А что это значит для землевладельца? Действующее законодательство не содержит исчерпывающего списка запретов. Их перечень формируется индивидуально для каждого аэродрома на основе Методики, утвержденной Приказом Роспотребнадзора от 07...
3 недели назад
Седьмая подзона приаэродромной территории (ПАТ). Последствия для ИЖС
01.07.2021 были внесены изменения в Воздушный кодекс Российской Федерации согласно которым согласование индивидуального жилищного строительства с аэропортами было отменено. По прошествии трех лет ситуация снова изменилась. Как именно рассказываю в данной статье. Согласно Воздушному кодексу приаэродромные территории имеют следующую классификацию: Первая подзона - запрещается размещать объекты, не предназначенные для организации и обслуживания воздушного движения и воздушных перевозок, обеспечения...
4 недели назад
Два дома на одном земельном участке. Можно или нельзя?
Эксперт по недвижимости и правовым вопросам ИЖС Ответ на этот вопрос не универсален и целиком зависит от местного законодательства, а не только от федеральных норм. Ключевую роль играют Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) конкретного муниципального образования. Распространено мнение, что на участке под ИЖС разрешено строить лишь один жилой дом. Однако это не всегда так. Окончательное решение остается за местными властями. * В Москве (на территориях, отведенных под ИЖС) ПЗЗ допускают возможность...
1 месяц назад