Строительство на садовых участках
В соответствии с ФЗ- 217, на садовых земельных участках разрешается возведение индивидуальных жилых домов, садовых строений и хоз. построек.
ФЗ №217 от 29.07.2017 – это Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Он регулирует отношения в сфере садоводства и огородничества, устанавливает порядок создания и деятельности садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ (СНТ и ОНТ)
Важно учитывать, что в законодательстве есть различие, которые делятся на два основных вида разрешённого использования таких участков:
- 1.Садоводство (код 1.5). Этот вид разрешённого использования не предполагает строительство капитальных зданий.
- 2.Ведение садоводства (код 13.2). В этом случае допускается строительство жилых домов и различных вспомогательных сооружений.
- 3.Эти два вида использования часто путают . Важно понимать, что территориальные зоны, предназначенные для участков с ВРИ «садоводство», как правило, не позволяют изменить этот статус на «ведение садоводства». Однако, в некоторых случаях такая возможность всё же существует.
- 4.Если на участке с ВРИ «садоводство» окажется, что территориальная зона не позволяет изменить его назначение, собственникам придётся столкнуться с рядом сложностей. Это может быть связанно с изменением генерального плана, подготовкой проекта планировки территории и внесением изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ).
- 5.Допускается строительство жилого дома на участке с ВРИ «садоводство», при условии наличия зарегистрированного крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ).
- 6.До начала строительства на садовом участке важно тщательно проверить документы, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.
ФЗ 217 от 29.07.2017 Статья 3. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе. Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:
1) садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур, сельскохозяйственной птицы и (или) кроликов в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей;