Продажи квартир в многоквартирных домах (МКД) за три квартала 2025 года выросли по отношению к трём первым кварталам 2024 года на 10%. Правда, следует отметить то, что в 2024 году было заметное падение по отношению к 2023 году на 13,3%. Итоги трёх кварталов 2025 года - 28570 квартир и апартаментов, 2024 год - 25991 лот.
За сентябрь реализовано 3674 квартиры по ДКП (договорам купли-продажи).
А вот продажи земельных участков за три квартала заметно упали по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. С 74270 шт. до 57986 шт. Спад составляет 28,1%.
За сентябрь 2025 года продано 6215 участков, а в мае - 9565. Спад 54 %.
Следует также отметить, что в коттеджных посёлках продажи участков упали в 2 и более раз, что следует из заявлений ведущих девелоперов рынка загородной недвижимости Ленинградской области. Это можно объяснить, как правило, более высокой стоимостью лотов. В современных коттеджных посёлкам к участкам подводится газ, вода, электричество, интернет, строятся зоны отдыха, коворкинги, детские и спортивные площадки. Стоимость затрат на подведение инженерных сетей составляет от 25% до 50% в стоимости участков. В целом доля продаж земельных участков в организованных коттеджных застройках составляет не более 15%. Поэтому на общую статистику не оказывает заметного влияния.
Высокую стабильность из года в год демонстрирует продажа индивидуальных жилых домов по договорам купли-продажи ДКП. Колебания из года в год в пределах 10%.
Падение в 2025 году составило 9,5%. За три квартала 2024 года было продано 23290 домов, а в 2025 году только 21 290.
Количество сделок за сентябрь составило 2599 домов. А в августе было продано 2520 домов.
Спад по вводу новых индивидуальных домов составил 27% (три квартала 2024 - 19861, три квартала 2025 - 15597). Показатель вернулся к уровню 2022 и 2023 годов. Общая площадь домов составила 1 908 006 кв.м. Из них на дома, построенные на участках под ИЖС - 932 056 м2, на дома, построенные на участках под СНТ -975 950 м2. Преимущество домов на участках СНТ сохраняется и в количественном выражении: дома в ИЖС - 7221 шт, дома в СНТ- 8376 шт.
Преимущество СНТ можно объяснить несколькими факторами. В первую очередь общая площадь земель в Ленобласти под СНТ превышает общую площадь земель под ИЖС. Во вторую тем, что земля под СНТ, как правило, в одной и той же локации стоит дешевле. И в третьих, вопрос управления на участках под СНТ чётко описан в 217-ФЗ, а под ИЖС пока не разработан отдельный закон.
За сентябрь наблюдается рост ввода домов по сравнению с августом на 11%. В сентябре в Ленобласти введено 2066 индивидуальных жилых домов. Из них 1115 на участках СНТ и 951 на участках ИЖС.
Полная версия статьи с таблицами, в которых приведены данные по вводу индивидуальных жилых домов помесячно за 2025 год, итоговые показатели продажи домов во вторичке, земельных участков и квартир за 5 лет, приведена на сайте 1-й Академии недвижимости https://poselki1.ru/rynok-zagorodnoi-nedvizhimosti/
Часть из приведённых цифр взято из данных Росреестра и журнала Пригород.
