Когда вы выбираете квартиру в новостройке, наверняка замечаете, что застройщики используют слова «комфорт», «комфорт+», «бизнес», «премиум» или «de luxe». Эти обозначения встречаются почти в каждом проекте, но не всегда понятно, чем они отличаются.
Разберём, какие бывают классы новостроек, по каким признакам их определяют и зачем вообще это знать.
Зачем понимать классы новостроек
У официального деления на классы нет закреплённого законом стандарта.
Однако на рынке существует общепринятая классификация, которой пользуются застройщики, девелоперы и эксперты.
Класс помогает покупателю быстро понять, из чего построен дом, где он находится, какого уровня будет комфорт, благоустройство и цена.
По сути, это язык, на котором девелоперы объясняют уровень проекта.
Все новостройки условно делятся на два крупных сегмента:
— массовый (стандарт и комфорт);
— повышенной комфортности (бизнес, премиум и de luxe).
Стандарт (бывший эконом)
Жильё начального уровня — практичное, доступное и функциональное.
Локация. Спальные или новые развивающиеся районы, окраины городов, бывшие промзоны.
Строительство. Панель или монолит, простые фасады и минимализм в архитектуре.
Планировки. Компактные квартиры площадью 25–45 м², функциональные, с небольшими кухнями и прихожими.
Отделка. Черновая или предчистовая, без дополнительных опций.
Окружение. Открытые дворы, стандартные детские площадки, парковка у дома.
Подходит тем, кто ищет первое жилье и хочет минимизировать затраты на покупку.
Комфорт-класс
Самый популярный сегмент новостроек — оптимальное сочетание цены и качества.
Локация. Районы с развитой инфраструктурой, близость к центру, метро или крупным транспортным узлам.
Строительство. Монолит или кирпич, индивидуальные фасады, архитектура с деталями.
Планировки. Улучшенные, часто европланировки с просторными кухнями-гостиными. Потолки 2,6–2,8 м.
Отделка. Может быть как без ремонта, так и под ключ — застройщик предлагает несколько пакетов на выбор.
Окружение. Закрытые от машин дворы, спортивные и детские площадки, зоны отдыха, видеонаблюдение, коммерческие помещения на первых этажах.
Подходит тем, кто хочет жить комфортно, но без переплаты за статус.
Бизнес-класс
Жильё, где уровень ощущается в каждой детали — от архитектуры до сервиса.
Локация. Центральные или престижные районы, виды на воду, парки, историческая застройка.
Строительство. Монолитно-кирпичные дома, современные инженерные решения, система «умный дом».
Планировки. Просторные квартиры с гардеробными, двумя санузлами, мастер-спальнями, потолки от 3 метров.
Отделка. Предчистовая или чистовая с использованием качественных материалов.
Окружение. Ландшафтный дизайн, лаунж-зоны, фитнес, кафе, детские площадки, консьерж-служба.
Паркинг. Подземный, с лифтом и видеонаблюдением.
Подходит тем, кто ценит комфорт, приватность и современный уровень жизни.
Премиум-класс
Редкие, статусные проекты с архитектурой от известных бюро и сервисом уровня пятизвёздочного отеля.
Локация. Центральные улицы, исторические районы, набережные, участки с панорамными видами.
Строительство. Индивидуальные архитектурные решения, натуральные материалы, энергоэффективные технологии.
Планировки. От 60 м² и выше, свободные форматы, террасы, зимние сады, панорамное остекление.
Отделка. Чистовая «под ключ» по индивидуальному дизайн-проекту.
Окружение. Закрытые территории, круглосуточная охрана, собственные фитнес- и SPA-зоны, лаунжи для жителей.
Подходит тем, кто выбирает статус, эстетику и спокойствие в сочетании с городским ритмом.
De luxe — вершина рынка
В этом классе важна каждая деталь — от материала фасада до бренда сантехники.
Локация. Только престижные районы, исторический центр и видовые участки.
Строительство. Клубные дома до нескольких этажей, архитектура от мировых бюро, материалы — натуральный камень, дуб, латунь.
Планировки. В среднем от 120 м², индивидуальные.
Отделка. Эксклюзивная, по индивидуальному дизайн-проекту, с использованием премиальных брендов.
Окружение. Террасы, частные сады, ландшафтные парки, фонтаны, круглосуточная охрана, приватность и ограниченное число квартир.
Подходит тем, кто ценит редкость, индивидуальность и высокий уровень сервиса.
Итоги:
Класс новостройки помогает понять, какой уровень жизни предлагает проект, и выбрать жильё под свои цели:
для первой покупки, комфортной семьи, инвестиций или статуса.
Если вы хотите понять, какой класс подойдёт именно вам, специалисты Neo Estate помогут оценить варианты и подобрать оптимальный проект.
Нужна помощь? Пишите нам: