Если вы встали на ноги и имеете небольшие накопления, всегда стоит вопрос в чем хранить свой капитал? Кровно заработанные средства терять не охота ни в коем случае, что же придумать?
Банковские вклады - так они постоянно обесцениваются. Вот и сейчас, не успел Банк России понизить ключевую ставку, как ставки по вкладам мгновенно пошли вниз.
Другой вариант - нас агитируют на покупку ценных бумаг - типа, берите акции и будет вам счастье. Но что такое акция и с чем ее едят? Да и рискованно!
Доллары уходят в прошлое - санкции и все такое.
В общем, это все не то! Как же сберечь и приумножить капитал?
Ага, есть недвижимость - что может быть надежнее? Что бы не происходило в нашем государстве, но квартирка-то останется. Примерно такая мысль бьется в головах второго каждого россиянина, и недвижимость они считают не очень доходной инвестицией, но хотя бы гарантированной.
Но так ли это на самом деле?
Выскажем на эту тему свои соображения:
1. Самая простая мысль - недвижимость стоит дорого, поэтому вам надо эти деньги иметь! И деньги не малые! Все попытки обойти это место в сделке за счет ипотек или займов влекут свои риски. И историй о вопиющих ипотечниках потерявших работу мы читаем постоянно!
Отсюда проистекает простой вывод - недвижимостью как вложением, надо заниматься, когда деньги уже есть! В другом случае никаких 100% гарантий вы не получите, а только головную боль в виде ипотечных платежей на годы вперед.
2. Еще один риск - недвижимость, это физический актив, требующий постоянного управления. Квартиру нельзя закрыть и проверить через 20 лет, она требует постоянного контроля. А еще, за квартиру нужно постоянно платить коммуналку и налоги, и подавать данные. Т.е. беря квартиру, вы взваливаете на себя кучу обязанностей и несете определенные затраты.
По молодости это не сильно заметно, но в старшем возрасте даже одна квартира серьезная нагрузка. Мы с этим сталкивались неоднократно, продавая квартиры пенсионеров, которые были в убитом состоянии, а счетчики, даже если они были, не сходились с данными квитанций. Разобраться с этим они были не в состоянии уже в течении 5-10 лет до продажи и нам приходилась делать это за них.
3. Вы можете отбить затраты и пустить арендатора, но тогда встает вопрос контроля арендаторов - еще одна головная боль. И кто сталкивался с этим, понимают о чем мы говорим. Арендаторы элементарно губят квартиру, ломают оборудование, а еще, не платят. Кроме того, есть простой между арендаторами, и их еще надо искать и т.д. И вообще, арендаторы это уже совсем другая песня и требования контроля и вашей вовлеченности возрастают еще больше.
4. Вы должны помнить, что квартиры изнашиваются. И хотя уценка 1-2% в год поначалу не так заметна, но она есть! И квартира через 10 лет - это совсем другая квартира и она не равна современному жилью. Если квартире 40-50 лет, то это уже серьезная проблема.
5.Многие тешат себя мыслью, что квартиры растут в цене, но не забывайте, что рост чаще обусловлен простой инфляцией. Т.е. по факту реальных денег у вас не становиться больше, а с учетом износа и возрастающих затрат на ремонт и арендаторов, то и меньше. Самые простые расчеты показывают, что если вы просто вложите деньги вместо покупки квартир на банковский депозит, вы получите много больше. У вас не будет ремонтов и коммуналки, и весь этот рост цены будет перекрыт намного.
Вывод: Как видите, никакой внятной перспективы у недвижимости, как объекта инвестирования, нет. В лучшем случае, это средство сохранения денег, не более того. Что бы реально инвестировать в недвижимость, недостаточно иметь денег. Нужно понимать перспективу цен в конкретной локации, планы развития города и многие подобные вещи, влияющие на цены в будущем. Такие знания и опыт есть далеко не у многих.
Как лучше и правильно заплатить риелтору?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.