Эксперты ГК PLG: «Что на самом деле изменилось для апартаментов после вступления в силу нового закона?»

Про апарт-отели до сих пор возникают споры среди экспертов несмотря на то, что апартаменты оформились в полноценный сегмент. Во-первых, формат остается относительно молодым. Во-вторых, когда он появился, был слабо прописан, из-за чего в разных регионах развивался по-разному. Апартаменты в Москве, Петербурге, Краснодаре или Новосибирске могут сильно отличаться. По оценкам аналитиков ГК PLG, в Москве около 90% проектов — квази-жилье: один корпус жилой, другой с иным статусом в ЕГРН. Потому что столичные апартаменты в первую очередь строились с акцентом на центральную локацию, интересную архитектуру, виды «открыточной» Москвы. В Петербурге к апартаментам иной подход был изначально: апарт-отели сразу задумывались как сервисные квадратные метры, где гость получает набор услуг — ресепшен, уборку, безопасность, обслуживание. Чем ближе было 1 сентября 2025 года — с этой даты вступили в силу новые требования к классификации средств размещения — тем больше было дискуссий. На старте ожидалось, что рынок ждут серьезные перемены. Управляющие компании, работающие исключительно централизованно, в один голос заявляли: с этого времени аренда и сдача юнитов будет возможна только через их собственные УК. Однако компании с гибридной моделью — а такие сервисные апартаменты в мае 2025 года занимали 88% рынка Петербурга, согласно данным «Петербургской недвижимости» — настаивали на том, что право свободно распоряжаться собственной недвижимостью у владельцев никто забрать не сможет, да и не планирует. «Наши прогнозы в целом оправдались: никаких резких перемен не случилось, — отмечают в PLG Hotels. — Формально правила вступили в силу, но ярких прецедентов рынок пока не увидел. Практика только формируется, и, по сути, сегодня все работают в прежнем режиме. Например, наш апарт-отель IN2IT продолжает функционировать как трехзвездочный объект, где 500 номеров находятся в управлении нашего оператора, еще тысяча номеров — у частных собственников: кто-то живет сам, кто-то сдает, кто-то работает через небольших операторов. И эта гибридная модель все так же эффективна, потому что устраивает инвесторов с разными ожиданиями от апартаментов». Игроки рынка скорее наблюдают за ситуацией: ждут первых прецедентов и разъяснений, которые смогут задать тон и показать, как именно будут трактоваться требования на практике. Пока же можно говорить лишь о том, что рынок становится прозрачнее, а сам формат остается устойчивым.