Рассказываю, на чем зарабатываю. С конкретными кейсами 🔥
Утром проснулся и получил несколько хороших новостей от партнера. По двум объектам коммерческой недвижимости, которые мы выкупали, появились арендаторы. Где-то договор подписан, где-то получено согласование по площади.
Пойдем по очереди:
Сделка 1. На объекте Червишевский тракт (писал о нем тут) подписали договоры аренды с «Озон» и «Яндекс» и уже передали им помещение площадью 70,7 м2. Сейчас они проводят косметический ремонт. Ежемесячная аренда: 81370₽ (или 1150 ₽/м2) +коммунальные. Ежегодная индексация 5%. Но для нас важен результат и сроки.
Объект куплен в середине мая этого года. Он приносил денежный поток 225 тысяч в месяц. В текущий момент после работы он приносит уже 389к. При этом у нас свободно еще 217,3 метров. Это означает, что итоговый денежный поток будет на уровне 630 тысяч в месяц. Или около 16,62% годовых от денежного потока на недвижимости. Очень достойно!
Сделка 2. На одном из объектов, в который я зашел как инвестор 12-го сентября (вот пост) уже получено согласование от «Вайлдберриз» на аренду помещения площадью 96.5 кв.м. Ежемесячная аренда: 120.625 ₽ (или 1250 ₽/м2)+ коммунальные. Заселяем еще одного на вторую часть площади и продаем. Если оставить себе, то доходность от сдачи будет на уровне 17% годовых.
Рынок конечно не простой, но зарабатывать можно. А когда это происходит на твердых объектах недвижимости, это вдвойне приятно. Что думаете друзья? Кто-нибудь из аудитории инвестирует в коммерцию?
P.S. Приложил два видео от партнера с объектов, возможно кому-то будет интересно посмотреть.
