Давайте поиграем?! Предлагаю совместный разнос проекта, в который я зашел 😁
Пока летел в самолете пришла идея интересного формата. Я предлагаю аудитории «разнести» мою сделку. С вас аргументированные тезисы, почему заработать не получится или почему я потеряю в сделке деньги. С меня аргументированный ответ, почему я принял, на себя тот или иной риск.
По итогу для аудитории - это будет формат интересного «практикума», где можно погрузиться в проект и сформировать насмотренность. Для меня - увидеть риски, которых я возможно не заметил и улучшить процессы в будущем.
Итак:
Неделю назад мы с партнерами зашли в сделку. По стратегии выкупается несколько объектов коммерции, меняются арендаторы, помещения делятся на маленькие кадастры и продаются.
Общая сумма составила 19 млн рублей. В залог мы получили 3 объекта коммерческой недвижимости, на общую сумму 42 млн рублей, все официально c отметкой в ЕГРН. Соотношение 1 к 2,2. Все объекты находятся в Тюмени, деньги пошли в них в разных пропорциях.
Их адреса и пропорции куда сколько денег ушло:
- Республики 212 - 71%
- Олимпийская 51 - 16%
- Мельникайте 46 - 11%
Срок сделки (по плану): 1-1,5 года
Плановая доходность: 30% годовых. Каждые 20% продажи объектов, будет возвращаться тело.
Максимальный срок сделки по договору: 2 года, после этого партнер должен вернуть все деньги + сверху добавить премию инвестору на уровне 10% годовых. Это условие, чтобы не было "бесконечной сделки".
Пока объекты будут выкупаться, мы получили временный залог примерно на 50 млн рублей в себестоимости (а в рыночной оценке около 80 млн). Всю работу осуществляет подрядчик, от момента подбора, до продажи того, что получилось.
Давайте пообщаемся, а потом через пару лет я тегу этот пост и мы посмотрим. Реализовался ли какой-то риск и был ли кто-то из участников прав. Начнем?)
P.S. На мой взгляд есть только один риск, который меня чуть смущает. В нем деньги не теряются, но можно недозаработать. Кто его найдет?
📍Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора
📍Сообщество единомышленников "Капитал"
