Годовой прирост арендных ставок с октября 2024 года составил в целом по России 8-14%, в зависимости от типа квартиры. Это ниже, чем в прошлом году, когда за аналогичный период съемные квартиры подорожали на 23-32%. Тогда рынок переживал шок после отмены льготной ипотеки на первичном рынке, и на арендное жилье держался рекордно высокий спрос. В этом году повышение цен на съемные квартиры вышло более умеренное, отмечают аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР».
Однокомнатные квартиры
Из 70 исследованных городов в 59 «однушки» стали сдаваться дороже, в 11 дешевле. Больше всего подорожали квартиры этого типа в Белгороде (+58%), Курске (+50,7%), Набережных Челнах (+38,5%), Кургане (+32,9%) и Орле (+32,1%). Подешевели больше всего – в Якутске (–8,7%), Краснодаре (–7,3%), Мурманске (–6%), Новокузнецке (–6%) и Липецке (–5,6%).
Московские квартиры с одной комнатой выросли в цене аренды на 6,1%, подмосковные – на 18,4%, петербургские – на 5,5%.
В среднем по всем городам годовой прирост по «однушкам» составил 8,2%, до 28 051 руб./мес.
Двухкомнатные квартиры
С октября 2024 года в 64 городах арендодатели повысили арендную плату за «двушки», в 6 понизили. Самый большой рост произошел в Белгороде (+52,9%), Курске (+34,4%), Севастополе (+29,4%), Набережных Челнах (+29%) и Нижнем Тагиле (+28,5%). Снижение случилось в Архангельске (–5,5%), Мурманске (–4,5%), Краснодаре (–3,7%), Воронеже (–2,5%), Новокузнецке (–2%) и Владивостоке (–0,1%).
В Москве квартиры этого типа выросли на 2,8%, в Московской области – на 17,3%, в Санкт-Петербурге – на 3%.
В среднем по России двухкомнатные квартиры подорожали на 9,1% за год, до 35 426 руб./мес.
Трехкомнатные квартиры
В 63 городах из 70 «трешки» подорожали, в 7 подешевели. Наибольшая положительная динамика прослеживалась в Белгороде (+54,1%), Кирове (+36,2%), Курске (+34,7%), Севастополе (+33,7%) и Иванове (+33,4%). Наибольшая отрицательная – во Владимире (–5,7%), Владикавказе (–4,4%), Оренбурге (–3,4%), Улан-Удэ (–2,3%) и Нижнем Тагиле (–1,2%).
Московские квартиры с тремя комнатами выросли на 14,8%, подмосковные – на 27,9%, питерские – на 7,3%.
В целом по стране такое жилье стало сдаваться на 14,2% дороже, за 44 711 руб./мес.
«Причины бурного роста арендных ставок на квартиры в Белгороде и Курске понятны: жители ряда населенных пунктов, потерявшие жилье вследствие военных действий, стали снимать квартиры в областных центрах. В большинстве остальных городов тоже наблюдается рост, поскольку на рынке купли-продажи жилья из-за дорогой ипотеки пока в основном царит застой, и многие семьи по-прежнему выбирают сценарий «арендовать», а не «покупать». По мере снижения ключевой ставки ЦБ ситуация может измениться», – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Полностью таблицу со всеми городами см. тут.
Долгосрочная аренда квартир на курорте: по спросу лидирует Сочи
Самые дешевые арендные квартиры в Москве: что можно снять за 30-40 тысяч рублей?
«Сдам комнату дешево»: что стоит за таким объявлением
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости