Нет ничего удивительного в том, что контроль над доходами от сдачи жилья ужесточается. Цифровая революция коснулась и Федеральной налоговой службы (ФНС), обеспечив её мощнейшими инструментами мониторинга. Сегодня налоговые инспекторы черпают информацию не только из традиционных источников вроде недовольных соседей или самих арендаторов, но и благодаря взаимодействию с банками, сайтами объявлений, правоохранительными органами и государственными учреждениями. Теперь речь идёт не о точечных проверках отдельных заявлений, а о полномасштабном анализе всей доступной информации:
✅ Автоматизированная система анализа банковских операций отслеживает регулярность поступлений денежных средств на счета физлиц и организаций согласно статье 86 Налогового кодекса РФ.
✅ Федеральная налоговая служба регулярно сканирует крупнейшие онлайн-площадки с объявлениями о сдаче недвижимости, сравнивая данные из объявлений с официальными сведениями о владельцах жилья.
✅ Естественно свести воедино информацию о размещении объекта недвижимости на рекламной площадке (даже от имени безымянного аккаунта) с регулярными телефонными звонками между арендатором и арендодателем и движением неустановленных денежных средств по счетам - история давно не из области фантастики.
✅ Важнейшим источником служит Министерство внутренних дел, которое фиксирует места пребывания и регистрации граждан, позволяя отслеживать факты проживания в съёмных квартирах, сведения о чем естественно вносятся в единые информационные базы данных.
Это собственник лишний раз не проафиширует сдачу жилья в аренду - а вот арендатору наплевать - он указывает адрес фактического проживания где только можно, начиная от поликлиники, заканчивая заполнением административного протокола при нарушении ПДД - естественно эти данные тоже в обязательном порядке аккумулируются на соответствующих серверах.
✅ Регистрация договоров аренды сроком от года и дольше осуществляется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), и с октября 2024 года эта информация доступна для ФНС.
✅ Владельцы двух и более жилых помещений также находятся под пристальным вниманием налоговых органов.
✅ Наконец, традиционные методы борьбы с укрывательством никуда не исчезли: жалобы соседей или бывших арендаторов остаются поводом для проверки налогового органа.
Если строго посмотреть, то в сухом остатке, на сегодняшний день, вероятность обнаружения скрытых доходов от аренды близится к абсолютной отметке. Стоит учитывать этот тренд и вовремя оформлять доходы официально дабы в один прекрасный день не получить письмо счастья с доначислением налога (причем 13%, а не 4 или 6 как в случае правильного оформления этой деятельности).
Всем хорошего дня!🙂