Недавно общалась с экспертом по недвижимости, и она поделилась важными нюансами продажи унаследованного жилья. Оказывается, многие наследники сталкиваются с неожиданными проблемами просто потому, что не знают о важных деталях. Делюсь с Вами всем, что узнала.
Получить квартиру в наследство иногда бывает достаточно неожиданно, но в большинстве случаев наследникам просто не до этого из-за потери близкого человека. При этом перед оформление наследуемой недвижимостью надо ознакомиться с инструкцией примерно на 50 страниц. Жить в такой квартире можно сразу, а вот продать – только после оформления кучи документов. Звучит сложно? Сейчас разложу всё по полочкам.
Планируете ремонт квартиры?👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
С чего начинается путь наследника?
Первым делом нужно понять, открыто ли наследственное дело. Заходите на сайт Федеральной нотариальной палаты, вводите данные умершего родственника – и сразу видите результат.
Если дела нет – придётся открывать самим. Для этого берёте свидетельство о смерти, документы о родстве и идёте к нотариусу по последнему адресу наследодателя. У Вас есть полгода с момента смерти, чтобы заявить о своих правах. Пропустили срок? Только через суд можно восстановить, и то не факт что получится.
Сколько стоит вступить в наследство?
После открытия дела нужно оплатить госпошлину. Близкие родственники, к которым относятся наследники первой очереди, а также полнородные братья и сестры, платят 0,3% от стоимости квартиры, но максимум 100 тысяч рублей. Остальные – 0,6%, но не больше миллиона. Звучит как процент с банковского вклада, только наоборот.
Кстати, если Вы жили с наследодателем в этой квартире и остались там после его смерти, пошлину платить не надо. Это касается и несовершеннолетних наследников.
Когда можно продавать квартиру, полученную в наследство?
Получили свидетельство о наследстве через полгода? Отлично, но это ещё не всё. Нотариус обязан сам отправить документы в Росреестр для регистрации Вашего права собственности. Вам нужно только оплатить пошлину и дождаться выписки из ЕГРН.
Продавать можно только после регистрации права собственности. До этого момента Вы формально не владелец, даже если живёте в квартире и платите коммуналку.
А что если квартира в ипотеке? Тогда вместе с жильём Вы наследуете и кредит. Придётся идти в банк, переоформлять обязательства, и продать такую квартиру получится только с согласия банка.
Когда право собственности зарегистрировано, можно спокойно продавать. Сохраните себе перечень документов, которые понадобятся.👇
Какие придется платить налоги?
Хорошая новость: само наследство налогом не облагается. Плохая: при продаже придётся заплатить НДФЛ, если не прошло 3 года с момента смерти наследодателя.
Важный момент: срок владения считается не с даты регистрации, а с даты смерти наследодателя. То есть если родственник умер в январе, а Вы зарегистрировали право в июле, то полгода уже прошли.
Ставка налога – 13-15% для резидентов России и целых 30% для тех, кто больше 183 дней в году живёт за границей.
Можете использовать налоговый вычет в 1 миллион рублей. То есть если продаёте квартиру за 3 миллиона, налог платите только с двух.
Но есть способ лучше: если наследодатель сохранил документы о покупке квартиры, Вы можете заявить вычет в размере её первоначальной стоимости. Допустим, бабушка купила квартиру за 2 миллиона, сохранила договор и расписку. Вы продаёте её за 3 миллиона – платите налог только с разницы в миллион. Экономия очевидна.
Сколько стоит ремонт квартиры в 2025 году?👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Ещё немного тонкостей и нюансов
Первое. Если наследников несколько и Вы хотите продать только свою долю, то сначала предложите её другим собственникам. Они имеют преимущественное право покупки. Игнорируете это правило? Сделку могут признать недействительной через суд.
Второй момент. Продаёте всю квартиру вместе с другими дольщиками? Выгоднее оформить несколько отдельных договоров – по одному на каждую долю. Так каждый получит полный налоговый вычет в миллион, а не разделит его на всех.
Нюанс третий, но это самый большой страх покупателей наследственных квартир – внезапно объявившиеся родственники. Они могут не знать о смерти наследодателя годами, а потом появиться и оспорить сделку.
Внебрачные дети могут заявить о своих правах в 18 лет. Дальние родственники – когда узнают о смерти. Для них 6 месяцев начинают отсчитываться с момента, когда они получили информацию.
Полностью безопасного срока не существует. Но чем больше времени прошло с открытия наследства, тем меньше риски. Эксперты советуют подождать хотя бы год-полтора после вступления в наследство.
Если Вы покупаете унаследованную квартиру, проверьте всё досконально. Запросите у продавца наследственное дело, узнайте о других возможных наследниках, проверьте нет ли судебных споров.
Статус добросовестного приобретателя защитит Вас, если вдруг объявятся другие претенденты. Но для этого нужно доказать, что Вы проверили все документы, запросили выписки из реестров, убедились в праве продавца распоряжаться квартирой.
Domeo советует начать свой ремонт с 2-х простых шагов:
1. Заранее узнайте стоимость вашего ремонта в 3-х вариантах. Бесплатно рассчитайте тут: ✅ domeo.ru/remont
2. Выбрать подходящего дизайнера для визуализации своих идей! Бесплатно выберите своего дизайнера здесь: ✅ domeo.ru/design
Продажа унаследованной квартиры – процесс небыстрый. Главное – не спешить, собрать все документы и помнить о налогах. А лучше всего – подождать 3 года с момента смерти наследодателя, чтобы продать без НДФЛ.
А как Вы считаете, стоит ли продавать унаследованную квартиру сразу или лучше подождать несколько лет? Сталкивались ли Вы с такими сделками?👇
Если материал был полезен – подписывайтесь на канал, впереди ещё много разборов сложных ситуаций с недвижимостью!