После получения новости о наследстве, многие думают, что до официального вступления в права к квартире нельзя даже прикасаться. И живут полгода в режиме ожидания, иногда рискуя потерять больше, чем сохранить. На самом деле права и обязанности появляются гораздо раньше. А значит, есть вещи, которые можно и нужно делать прямо сейчас, и есть шаги, с которыми стоит подождать.
Войти в квартиру, поселиться, платить по счетам — всё это допустимо уже на старте. Закон называет это «фактическим принятием» наследства. Оно фиксируется действиями, из которых очевидно: вы относитесь к жилью как к своему. Это не косметический ремонт под ключ с дизайнером, а бытовые, но важные действия: проверка состояния, оплата коммуналки, погашение старых долгов, устранение протечек, консервация нежилого дома или участка на зиму. Если этого не делать, риски перерастут в реальные убытки — и вам, и соседям.
Полноценный «официальный» титул появляется по-другому. Через шесть месяцев с момента ухода из жизни завещателя нотариус выдаёт свидетельство о праве на наследство — это ключевой документ, на основании которого в ЕГРН внесут запись о переходе права. И здесь важно помнить нюанс: в случае наследства эта запись в реестре не создаёт право, а только подтверждает его. Оно у вас уже есть, просто вам нужно зафиксировать его в системе.
Сроков «до какого числа» регистрировать недвижимость нет. Но теперь в законе прописана удобная схема: нотариус сам отправляет документы в Росреестр в электронном виде, и регистрация проходит за один рабочий день. Никаких очередей в МФЦ, никаких потерянных бумажек. Получили свидетельство — и уже на следующий день объект числится за вами.
Есть и свежая законодательная защита для тех, кто получил в наследство ипотечную квартиру. С 1 сентября 2025 года банкам и другим кредиторам запрещено начислять штрафы и пени по долгам умершего заёмщика до момента принятия наследства, но не дольше шести месяцев с даты смерти. Это касается и просрочек по ипотеке. То есть у наследников есть время всё оформить и связаться с банком без давления «ранних» санкций.
Почему не стоит затягивать с регистрацией, даже без формальных сроков? Потому что без записи в Росреестре вы всё ещё ограничены. Продать, подарить, заложить, официально сдавать квартиру надолго — всё это невозможно. Плюс любые перепланировки, перевод в нежилой фонд или сделки с третьими лицами до официального титула могут обернуться спорами. Разумнее завершить регистрацию и уже потом действовать свободно.
Правильная последовательность оформления проста. Сначала — открытие наследственного дела у нотариуса, дальше — сбор документов и аккуратный уход за объектом: контроль состояния, коммуналка, устранение аварийных рисков, фото- и видеофиксация. Через шесть месяцев — получение свидетельства, электронная подача на регистрацию, однодневное ожидание готовности. И только после этого — сделки, крупные изменения, долгосрочная аренда.
Итог такой: жизнь унаследованной квартиры начинается не с момента выдачи выписки из ЕГРН, а гораздо раньше. Всё, что связано с сохранением и поддержанием объекта, можно делать сразу. Всё, что меняет его правовой статус или обременяет, — только после регистрации. Чем быстрее пройти этот путь, тем меньше неожиданных проблем, а в распоряжении — полноценный актив, которым вы управляете без ограничений.
Domeo советует начать свой ремонт с 2-х простых шагов:
1. Заранее узнайте стоимость вашего ремонта в 3-х вариантах. Бесплатно рассчитайте тут: ✅ domeo.ru/remont
2. Выбрать подходящего дизайнера для визуализации своих идей! Бесплатно выберите своего дизайнера здесь: ✅ domeo.ru/design
Присоединяйся к числу подписчиков DOMEO — будет интересно!