❓ Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой

❓ Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой?

💬 Из практики риэлтора с 30-летним стажем

Приоткрою вам немного правды 👇

📜 Правоустанавливающие документы, с которыми мне пришлось работать за многие годы, это:

1. Договор приватизации

2. Договор дарения

3. Свидетельство о праве на наследство по закону

4. Свидетельство о праве на наследство по завещанию

5. Решение суда

6. Брачный договор

7. Договор отступного

8. Покупка с торгов в рамках банкротства

9. Договор купли-продажи с использованием кредитных средств (ипотека)

10. Соглашение о распределении долей

11. Выдел доли на разных основаниях

12. Договор долевого участия (ДДУ) в стадии строительства

13. Уступка по ДДУ (их может быть несколько подряд - до 5-6 штук)

14. ДДУ с зарегистрированным правом собственности

15. Справка о выплате паевого взноса

16. Договор ренты

17. Договор мены

18. Договор купли-продажи за наличные

19. Выкуп доли до целого (разновидность п.9)

20. Инвестиционный договор

🧩 И бесконечные их комбинации, например:

• 18 + 11 + 9

• 1 + 2 + 3

• 12 ( или 20) + 13 ( 5 шт уступок)

⚖️ По каждому виду договора - свои риски и свой набор документов для проверки

Потому что оспорить сделку можно из-за событий,

которые произошли ещё до покупки квартиры вами

Я называю это - искать дефект сделки и поэтому смотрю на сделку иначе

🕵️ Проверка документов - это поиск именно этого дефекта сделки

Чтобы потом никто из бывших владельцев, наследников или иных заинтересованных лиц,

не смог предъявить права на вашу квартиру

💡 Главное:

• Какая именно история у квартиры - заранее неизвестно.

• Какие продавцы - тоже.

Поэтому сначала выбираем квартиру, а потом - внимательно изучаем документы и продавца

📚 Случай из практики:

На встрече при подписании договора задатка продавец уронила документы.

Когда она их собирала, я увидела распоряжение органов опеки.

Оказалось, что она нарушила права ребёнка -

в этой квартире должен был быть ребёнок-собственник,

но она оформила всё только на себя.

Конечно, мы отказались давать задаток

📘 Проверка квартиры перед покупкой включает:

1️⃣ Проверка документов на квартиру, с целью поиска дефекта сделки

2️⃣ Проверка продавца

3️⃣ Наблюдение за его поведением - иногда именно оно показывает, какие ещё надо запросить документы

Люди сами всё рассказывают....

А проверка коммуналки и на банкротство - это информация есть в общем доступе

В сборе этих справок, не надо думать, тут нет аналитики

Итого:

🔹 Варианта всего три:

1. Учиться самому

2. Нанять специалиста

3. Или идти в сделку самостоятельно 😬

Я могу помочь с первыми двумя -

📩 Пишите: @LBilan

#недвижимость@Bilan_pro

#купить_квартиру@Bilan_pro

#вторичка@Bilan_pro

#риэлтор@Bilan_pro

#услуги_риэлтора@Bilan_pro