При покупке новостройки многие сталкиваются с непростым выбором: взять квартиру с отделкой от застройщика или остановиться на «бетоне» и делать ремонт самостоятельно. На первый взгляд решение кажется простым: либо «сразу заезжай и живи», либо «строй свою мечту с нуля». Но на деле всё сложнее.
Давайте разберем плюсы, минусы и скрытые нюансы каждого варианта.
🛠 Квартира с отделкой: заехать и жить
Преимущества:
- Экономия времени.
Средний ремонт занимает от 3 до 6 месяцев. С отделкой от застройщика вы получаете ключи и практически сразу можете заезжать.
- Снижение расходов на старте.
Ремонт включен в стоимость квартиры, а значит, вы выплачиваете его через ипотеку — без необходимости сразу вкладывать несколько сотен тысяч рублей.
- Минимум стресса.
Не нужно искать мастеров, закупать материалы, принимать работу.
Недостатки:
- Качество и долговечность.
В 80% случаев застройщики используют бюджетные материалы и решения. Через 2–3 года обои, ламинат или двери могут потребовать замены.
- Типовые планировочные решения.
Розетки, освещение, перепланировки — всё сделано «под копирку», а не под ваш образ жизни.
- Переплата.
Цена за квадратный метр с отделкой выше на 10–15%, и не факт, что это соответствует реальной стоимости ремонта. цена «с отделкой» часто выше базовой квартиры на 10–15 % или даже больше, в зависимости от региона и класса ЖК.
Пример:
Если «чистый» м² без отделки стоит 200 000 р (условно), то с отделкой он может стоить 220 000–230 000 р (наценка за отделку).
Но качество материалов будет ближе к бюджетному — обои, ламинат начального класса, простая сантехника.
Да, цена «с отделкой» может добавить ~ 300–400 тыс ₽ сверху, при этом вы экономите месяцы времени, не участвуете в торгах с подрядчиками и не несете риск переплат за испорченные материалы или ошибочный дизайн.
Но вероятнее всего, спустя 5–7 лет что-то придётся менять.
🎨 Квартира без отделки: свобода и контроль
Преимущества:
- Полная индивидуальность. Вы выбираете планировку (в рамках закона), материалы, цветовые решения и стиль.
- Качество под вашим контролем. Можно сделать ремонт с прицелом на 10–15 лет, а не на пару сезонов.
- Рост ликвидности. Дизайнерский ремонт повышает рыночную стоимость квартиры. Если планируете перепродажу, это может быть выгодно.
Недостатки:
- Серьёзные вложения.
Средний ремонт в Петербурге в 2025 году обходится от 25–30 тыс. ₽ за квадратный метр и выше.
- Косметический ремонт — от ~ 3 000 до 7 000 ₽/м²
- Капитальный ремонт — от ~ 9 000 до 20 000 ₽/м²
- Премиум-ремонт «под ключ» — начиная от ~ 25 000 ₽/м²
То есть, если вы берете квартиру без отделки, то уже заранее нужно закладывать сумму, значительно превышающую «цена за метр в объявлении», чтобы довести её до состояния «заехать и жить».
- Время.
Даже при хорошей бригаде и быстрых поставка материалов, ремонт займет минимум 3–4 месяца. Но чаще всего речь идет о полугоде-годе.
- Риски.
Недобросовестные подрядчики, затяжка сроков, перерасход бюджета — всё это реальность, к которой нужно быть готовым.
📊 Итоговый разбор
✅ Выбирайте квартиру с отделкой, если для вас важно быстро заехать, минимизировать затраты времени и сразу начать жить или сдавать жильё в аренду.
✅ Берите без отделки, если хотите сделать «для себя», планируете долгосрочное проживание и готовы инвестировать время и средства в качество и индивидуальность.
❗ Главное правило: считать не только цену «на входе», но и стоимость владения в перспективе. Дешёвый ремонт от застройщика может обернуться дополнительными расходами уже через пару лет, а качественный ремонт «под себя» может прослужить десятилетия.
______________________________________________________________________
А вы что бы выбрали:
быстрое решение от застройщика или полный контроль над своим будущим жильём?
Пишите в комментариях — обсудим! 👇
И не забудьте подписаться, чтобы получать свежие разборы рынка недвижимости Петербурга 🏙️
#недвижимостьспб #новостройкиспб #квартираспб #риэлторспб #жкспб #азизспб #азизпетербург